分析师点评
综合来讲，项目的户型设计中更偏重改善型的客户，因为可选择的户型比较多，改善型客户的类比也分为首改和二次改善，因此对于户型的功能布局有着不同的需求，项目对于改善型客户做了4种户型，对应的购房者很清晰明了。110㎡属于改善型中比较多，房源分布的位置都是中间户，比较适合第一次改善的客户。另一个改善型的132㎡属于边户，南北通透性极佳，功能区的分布比较适合有老人 的家庭。而90㎡ 以下的小户型仅有85㎡一个户型设计，户型可选性为零。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 2:4 | - | 3.30 | 3.30 | 南 | 否 | 77.00 | |
| 三房 | 132.00 | 2:4 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 是 | 77.00 | |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | 3.90 | 3.50 | 南 | 是 | 77.00 | |
| 三房 | 129.00 | 2:4 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 是 | 77.00 | |
| 四房 | 140.00 | 2:4 | - | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 77.00 |
户型整体描述
项目7栋楼总共设计了5中户型，85㎡两房、110㎡三房、129㎡三房、132㎡三房和140㎡四房。其中85㎡两房在所有楼栋均有分布，房源数量占比为50%。其余四个户型均为110㎡ 的改善性大户型，110㎡和132㎡分别占比15.4%和17.3%，属于大户型中占比相当多的户型。110㎡主要分布在4#和5#的二三单元中，132㎡的房源每个楼栋都有，但都位于东西边户。而129㎡除了7#内没有外，其他楼栋内也都是位于东西边户。而对于140㎡ 的最大户同110㎡一样，分布在2#和3#楼的二三单元内。各户型的尺寸抓取都与面积契合的比较好，居住的舒适度刚刚好。
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分析师点评
通过7栋楼的户型分布可以很直观的看出来，电梯间为处于两室中间，而是始于外挂于楼梯，不占用户型的面积，使得户型都可以很方正，无凹凸边角。在区域内还有华瀚四季花园的户型也是一样的设计。
另外，5个户型设计中每个户型都有客厅的阳台半赠送，对于这种大高层而言，会提高部分得房率。85㎡的户型中规中矩，而其余的大面积产品，在功能和尺寸上都比较看重细节，相比之下110㎡的产品性价比还是很高的。140㎡的产品更适合对空间尺寸有需求的购房者。
二房A
采光及通风——该户型为唯一的90㎡ 以下适合是首次置业的购房者，因为厨房的位置关系，所以全屋并非南北通透，因此通风新比较差，但是可以说该户型属于全明的设计，厨房 、卫生间、书房的窗户过小，采光程度肯定不好。
户型功能分区——85㎡两室设计，动静分区还是很明显的，左边的餐厅和客厅属于日常活动区，而右侧的书房和主卧属于休息区。但北侧的一室设计成了书房，看似是屋内过了一个功能区，在实际生活中只能应该算作卧室比较实用一些，可以设计出一块学习区。厨房为小L型设计，盥洗盆有通风窗，但实际生活中，盥洗区的尺寸会非常小，开船也会导致不便利。一进门就能看见餐厅和客厅，也就是说没有玄关的位置，私密性肯定不好。户型中比价大亮点就是客厅带有5㎡左右的阳台，属于半赠送空间。但从户型图中可以看出，客厅与阳台之间的墙体为承重墙，因此不能将边缘打通，扩大客厅空间 。
户型尺寸设计——85㎡户型因为厨房的横向扁平，所以房间得到了很好的长宽比，进深有8m，面宽有7m。非常的方正的设计。这样的小户型可以做到月3.8m的客厅面宽，而卧室也是3.3m的标准设计，空间舒适感是项目比较看重的。
不足：客厅与餐厅之间的面积不加以利用的话会浪费掉至少6㎡。北侧卧室的采光和通风效果会比较差
三房D
采光及通风——全屋南北通透，通风性比较好，每一个功能区都有自己的采光窗，尤其是卫生间，都是明卫设计。
户型功能分区——这个户型比较中规中矩，属于小面框大进深，动静分区做的很好，三个卧室均在侧，129㎡的面积配备有两个卫生间，缓解卫生间使用压力，每个卫生间都是明卫，采光和痛风性很好。户型中比价大亮点就是客厅带有7.5㎡左右的阳台，属于半赠送空间。但从户型图中可以看出，客厅与阳台之间的墙体为承重墙，因此不能将边缘打通，扩大客厅空间 。这个户型带有一小块玄关的位置，可以做很多设想。
户型尺寸设计——129㎡户型为尺寸上对于改善需求的人来说，可以说刚刚好，刚好满足但也不富余，客厅做到4.2m基本的活动空间还比较合适，主卧室3.6m面宽，相对舒适一些。卫生间和厨房的面积还是相对小一些。
不足：公用卫生间设计成干湿分离，但是北向书房和东西向的卧室房门直接对着卫生间，实际生活中会非常不方便，129㎡户型属于把山的户型，夏天屋内会非常的热。
三房C
采光及通风——全屋南北通透，通风性比较好，每一个功能区都有自己的采光窗，所谓是全明的设计。
户型功能分区——该户型与85㎡户型在客厅和主次卧之间的设计很相似，区别在于将85㎡厨房的位置换成U型厨房和一个北向大窗次卧，而中间的一室就真的可以作为书房而用。动静分区很明显的，左边的餐厅和客厅属于日常活动区，而右侧的书房和主卧属于休息区。厨房设计为U型设计，在实际中是增加操作面。
户型中比价大亮点就是客厅带有6㎡左右的阳台，属于半赠送空间。但从户型图中可以看出，客厅与阳台之间的墙体为承重墙，因此不能将边缘打通，扩大客厅空间 。
户型尺寸设计——110㎡户型为改善户型中面积最小的，在面宽尺度上相比85㎡户型多出20-30cm，进深多出了3.8m次卧的进深，而次卧室的面宽仅为2.9m，总体来说户型有点边角，属于紧凑型的三房。
不足：客厅与餐厅之间的面积不加以利用的话会浪费掉至少6㎡。书房的采光可能受影响，厨房和餐桌的位置相距较远，且餐桌位置对着北面我是，出人会不方便，装修的时候可以考虑将餐桌的位置设计到左侧墙面附近。
四房E
采光及通风——全屋南北通透，通风性比较好，户型整体面宽尺寸河大，采光面面大了，每一个功能区都有自己的采光窗，尤其是卫生间，都是明卫设计。
户型功能分区——对于改善型的住户，三个卧室和一个书房，两个卫生间的设计，功能上能较好的满足 ，依然是动静分区很合理，卧室蛀牙集中在右侧，人行动线还算合理。
餐厅和厨房的位置虽是相连，但是餐厅位置还是比较尴尬的，会占用一部分过道的位置。
户型尺寸设计——140㎡户型的客厅做到4.5m基本的活动空间还比较合适，主卧室3.9m面宽，这个尺寸会相对舒适一些。其他三个卧房空间就相对较小了。厨房虽然为U型，但是实际生活中可以做成开放式厨房，在玄关对这位置做吧台及收纳鞋柜。餐厅的位置有2m宽度，如果座椅尺寸都是正常的1.4*0.8m 0.6m的椅子，那基本就是没有多余的空间，会比较窄。客厅的尺寸比较足，活动空间很充裕。
不足：面宽很长，中间的过道肯定是要浪费掉的，餐厅与厨房的空间不是很协调，放置完1.4*0.8m的餐桌后位置会比较小，中间卧室属于内凹，会因为客厅阳台和主卧室突出的墙体而影响采光。
三房B
户型功能分区——户型设计的比较适合有老人的家庭 ，因为有两个南向卧室，次卧室对面就是卫生间，老人夜晚起夜的时候也很方便，三个卧室集中在一起，属于静区。主卧室带有独立卫生间，还带有约2㎡左右的衣帽间将卫生间与主卧床隔开，私密性非常好。客厅带有7.5㎡左右的阳台，属于半赠送空间。但从户型图中可以看出，客厅与阳台之间的墙体为承重墙，因此不能将边缘打通，扩大客厅空间 。 赠送的面积与129㎡的相同。厨房设计成了U型，但有部分墙体是非承重墙，可以凿开做成开放式厨房，做一个吧台与入户玄关隔开。
户型尺寸设计——132㎡户型的客厅做到4.2m基本的活动空间还比较合适，主卧室3.6m面宽，相对舒适一些。厨房要比129㎡ 的大一些，可改造的空间更大了，餐桌的位置虽然与厨房相连，但实际生活中肯定会占用一些过道才能满足就餐的舒适性，不会太挤。
不足：面宽很长，中间的过道肯定是要浪费掉的，餐厅与厨房的空间不是很协调，放置完1.4*0.8m的餐桌后位置会比较小，