分析师点评
寰宇天下三期产品，主要是洋房为主，并规划有8栋高层和1栋超层。中海寰宇天下三期位于一期产品东侧距离北远达大街较远，项目整体规划与一期类似，其中增加105㎡小三房和120㎡标准三房户型，高层依然是两房85㎡和三房75㎡为主。项目小区四周都规划有底层商业，因此购买的时候注意商业以及道路对住宅的影响。建议消费者购买位于园区内侧的D7、D8、D9、等楼栋。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | 3.20 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 104.00 | -:- | - | 4.10 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 75.00 | 1:2 | - | 3.40 | 3.00 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | 4.20 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目整体规划住宅均是一梯两户设计，户型整体设计与二期产品基本相同。户型整体设计南北通透，户型方正，因为设计规划而造成的空间设计的浪费较少，因此整体的得房率较好。户型整体规划户型的南侧外接阳台，大高层18层以上北侧会有消防走廊。要是对消防走廊特别在意的人，建议在购买18层以上的楼侧的购房者购买两侧单元。
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分析师点评
寰宇天下三期户型设计，完全可以说是一期二期户型的升级版，高层75㎡户型吸取了此前小两居的特点，功能分区明确室内空间可以有效利用，但因为高层建筑得房率较低所以整体略显紧凑。同时此次推出的多层户型设计比较好，室内可利用空间较为充足，120㎡户型三居室与市面130㎡左右的户型格局基本一致，功能也都完全具备。
三房DC
优势：
1、南向客厅半封闭式阳台，为半赠送面积，增加了户型的利用空间。
2、厨房开间2.85m，采用L型设计，操作空间充裕。
3、厕所采用干湿分区，主人方便使用。
劣势：
1、南侧阳台突出对卧室采光有一定影响。
2、走廊部分有浪费面积。
三房DC
三房DC
三房DC
三房DC
三房DC
120平米户型功能非常全面，动线比较合理，分析师从样板间测量餐厅宽度2.63m，摆放大餐桌问题不大，主卧步入式衣帽间面积虽然不大，但能有效增加储物空间，但卫生间不设计推拉门可能使室内潮气增加。
二房HQ
优势：
1、85㎡小两居户型功能齐备。
2、南北阳台赠送多，晾衣储物均有空间。
3、独立玄关，提高私密性。
劣势：
1、暗卫设计空气的流通较差。
2、南侧阳台多卧室采光略有影响。
二房HQ
二房HQ
二房HQ
二房HQ
85户型整体功能全面，但厨房可用空间较小，样板间示意是将北侧阳台改造成厨房一体，以提高厨房使用面积，同时北侧卧室面积较小。
三房DB
优势：
1、南向客厅半封闭式阳台，为半赠送面积，增加了户型的利用空间。
2、室内全明设计利于通风采光。
3、餐厨一体使用方便。
劣势：
1、南侧阳台突出对采光有一定影响。
2、入户门到主卧走廊有部分面积浪费。
三房DB
三房DB
三房DB
105平米户型功能分区很明确，样板间能把未来业主可能用摆放洗衣机和电冰箱位置展示出来，比较人性化。