分析师点评
万龙台北明珠二期产品，以高层为主，相比一期的物业类型比较单一。户型涵盖范围从60-105平米，分为C区和D区两区共计6栋住宅楼，这几栋主要位于项目全区的南侧。一梯三户和和一梯两户设计，预售证齐全，可放心选择。二期产品开盘价格6800元/㎡的优惠，但是一期产品后期就调价了，所以，二期产品目前价格还相对较低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.06 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 105.40 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 64.00 | 1:3 | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
这次的户型相比一期，更加注重功能性。比如二房产品，设计得更加婧小，行走路线符合人的行为习惯。整体的户型种类比一期少很多。最小是64㎡，最大的是105㎡。并且105㎡的户型是少量的，主要分布在D1楼栋，其他户型各楼栋内都有。
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分析师点评
这次的户型覆盖面不广，面积区间64-105㎡，共计7个类型的户型，一梯三户设计，但就推出的户型而言，64㎡、87㎡和105㎡的户型比较不错，首次置业和首改置业的购房者可以多加关注，这几个户型来说都比较不错。
二房C3
户型设计：64平米设计为两房，虽然面积小，但是功能全面，基本的功能房间都是相互独立的。
采光：卧室和客厅都是朝阳的，整个房间的才光面非常宽
动线设计：入户就是客厅，厨房与餐桌位置相同，卫生间设计为干湿分离，不影响多人使用
尺寸设计：首先主卧室有3*3.7m的面积，对于二房产品面积合适，不浪费但也不局促，小卧室，虽然面积小，但就可以不局限于只作为卧室而使用。
二房A1
户型设计：经典二房，采用市面上占比最大的90㎡以下的通用设计，南北向卧室，通透设计。
采光：南向客厅3.8米开间，我是3米开间，才光面非常宽，只要不被挡光，屋内明亮度会不错。
功能分区：因为是经典的两房设计，但差别在于，卫生间与厨房位于北侧，大多数卫生间都夹在两个卧室之间，而将卫生间设计到北侧就有采光和通风，这一点是非常好的。厨房和餐厅位置也有足够的预留，可以做敞开式，也可以做拉门隔开，但整个空间会与客厅形成很通畅的感觉，屋内对流风会增强空气流动，改善屋内空气环境。
另外，两个卧室将衣橱作为镶嵌式的设计，增加了居住空间的面积，但也同时造成，需要定制特殊尺寸的衣柜。
三房B
户型设计：性价比很高的小三房，客厅i与书房，都是南北通透，空气可以流通
采光：这个户型是位于边户，所以是全明设计，每个功能房间都有窗户，所以全屋内的采光是非常冲杯的。
尺寸：三房产品，客厅空间感一定是非常重要的，因此客厅设计4.2米的跨度，而书房也给出了2.5米*3.3米的,尺寸，每个功能区尺寸都刚刚好，进深和跨度的比例也比较好，刚好是1:0.6的黄金比例。
活动动线：入户之后，靠着客厅，厨房与餐厅相通，就餐和配餐不需要多余的空间跨度