分析师点评
蓝光coco蜜城主推57-75平米小户户型。57平米两房、70平米左右三房、户型都非常紧凑，对于初次置业的年轻一族来说，还是比较实用的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 73.79 | 2:4 | 3.00 | 3.05 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 51.57 | 2:4 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 68.39 | 2:4 | 3.00 | 3.00 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 70.69 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
目前项目主力在售1号栋高层住宅，据售楼员介绍，蓝光coco蜜城定位就是倾向为初次置业的年轻一族，但由于开发商拿地价格高达4841元/㎡，所以定价比较高，对于刚需族来说，这样的价格会稍贵。整个项目规划体量并不大，分为一期开发，仅7栋住宅，整体呈平行错位排布，这样的话采光与通光效果也会相对好一些。
蓝光coco蜜城的得房率较，所谓的三房就是一个主卧加一个阳台，加一个露台，其中阳台、空中花园在房地局验收时算一半面积，而露台是完全不计算面积的，之后开发商把阳台、露台封闭起来，达到了三房，并在无形之中提高了整个小区的容积率，这算得上是一种偷面积的做法，建议业主购买时询问清楚，以免造成以后的困扰。而对于户型，57-75㎡只适合年轻一族，选择余地并不大。
分析师点评
本次主推户型的亮点在于赠送空间很大，一个主卧加一个阳台，加一个空中花园，其中阳台、空中花园在房地局验收时算一半面积，而露台是完全不计算面积，所以得房率都很高，实用性强，相对于赠送面积和户型，建议70㎡户型，73㎡和75㎡都没有阳台设计。
三房A1
餐客厅一体，但由于面积并不大，所以可能会造成一定的拥挤，但考虑到75㎡居住2人，还是相对空间比较合理的，但来了客人就显得很拥挤了。
赠送空间大，三个卧室实际是由一个卧室，一个空中花园和阳台组成的，而空中花园和阳台为赠送形式，这样利用率会比较高，但值得注意的是此方式算不算开发商偷面积行为，需要业主购买时询问仔细。
客厅和主卧都朝南设计，可以满足日常的通风采光，并且项目靠近湿地公园，更有景观优势，高楼层可以俯瞰整个公园，视野是很好的。
卫生间在两卧之间，便捷性会更强。
厨房带有工作阳台，可以放置厨房杂物，作为储藏空间使用，利用率高。
75㎡作为三房，可想而知各个房间的面积都不会很大，除了主卧的面积稍大一点之外，其他两个卧室仅能放置1.5米宽的床，面积稍显拥挤。
此户型为了观景牺牲了南向阳台设计，这样日常的衣物晾晒便成了问题，但只针对于年轻一族的话可以考虑烘干机，但对于湖南人的生活习惯还是晾晒在阳光下，而这个户型不能满足
三房B2
客厅朝南，开间3.85m，对于70㎡的户型来说这样的客厅显得很受用，宽度不影响日常生活，可以设置为餐客厅一体。厨房带有独立的生活阳台，大概3.6㎡，虽然空间并不是很大，但至少设计了小小的储物空间，可以放置厨房的瓶瓶罐罐，生活便捷性比较强。70㎡赠送空间大，得房率较高，并且为3房设计，虽然面积都不大，但是也保留了卧室设计，可以放置1.5m宽的床，也可以放置上下床。客厅开的门比较多，坐在客厅可以看到各个卧室的进出，要是来客人的话。卫生间设立在卧室拐角处，正对着中间的卧室，不雅观。进入朝南的卧室需要穿过客厅，路过电视机柜，便捷性不强。
其他图片
样板房