分析师点评
雅居乐星河湾共有1160套普通住宅房源,已售房源中以三房的大平层产品为主,其中,雅居乐星河湾一期5#、6#、7#、8#、9#,10#楼在售,户型面积为166-427㎡。6#、7#、8#、9#,10#为毛坯房。其中,166平的户型受市场欢迎。户型舒适性较高,但整体面积偏大。
项目最新推出的二期15#和16#楼目前主力在售,一共4种户型,面积118平米到138平米,一改以前大户型做法,面向的客户群也更广。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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四房 | 418.31 | 1:1 | 3.30 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 344.21 | 1:1 | 3.30 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 312.84 | 1:1 | 3.30 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 301.58 | 1:1 | 3.30 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 271.46 | 2:3 | 3.30 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 216.48 | 2:3 | 3.30 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 167.06 | 2:3 | 3.30 | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
复式 | 530.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 118.14 | 2:4 | 3.30 | 3.50 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 133.37 | 2:4 | 3.30 | 3.80 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 130.21 | 2:3 | 3.30 | 3.80 | 3.80 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 137.86 | 2:3 | 3.30 | 4.00 | 3.60 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
目前项目主力在售房源面积为118-418㎡,其中以二期118-138平方米户型较受市场欢迎,而一期户型面积相对过大,总价过高,并不符合市场需求;其二期户型均较为方正,三开间朝南,其中118㎡户型厨房附带工作阳台,操作空间大;南向双阳台,景观视野开阔,采光好,户型整体方正,面积浪费少,且附赠面积较多。而138平方米户型餐厅连接景观阳台,采光更好,舒适度较高;户型动静分区,主卧位于最里端,私密性较好。
分析师点评
雅居乐星河湾最近推出的新户型一改之前的大户型产品,15#、16#楼户型面积一共4种,118平米到138平米,其中15#楼2梯4户,一个单元;16号楼2梯3户型,两个单元。户型设计都比较合理,附赠面积多,产品性价比很高。
三房C-1
优点:1、南北通透,三开间朝南,采光充足;2、餐客一体,连接南北向双阳台,视野开阔;3、入户即为空中花园和玄关,设计合理;4、主卧位于最里端,不受客厅访客活动声音的影响,私密性好;5、动线清晰,居住舒适度大大提升。
缺点:1、走道过长,面积浪费较多,利用度不够;2、入户门和厨房门相隔较远,不太方便。
三房T3
优点:1、户型方正,三卫设计,生活便利,其中更是双套位设计,舒适尽显;2、餐客一体,弱化廊道,空间利用率高;3、大开间客厅,空间感十足,配以弧形阳台,舒适中尽收胫美景,豪华中尽显不同。
缺点:1、该户型为中间户,北面不通风,舒适度不够;2、阳台为凹入式阳台,采光稍差,舒适度不够。
三房F
优点:1、三开间朝南,采光好;2、餐客厅一体,尺度感大;3、全明户型,采光好;4、工作阳台与厨房衔接,方便操作;5、户型设计方正,利用率高,面积浪费少。
缺点:1、该户型为中间户,北面无通风,整体通风效果不佳;2、一字型厨房设计不够合理。
三房T2
优点:1、该户型三卫设计,生活便利,其中更是双套位设计,舒适尽显;2、大开间客厅,空间感十足,配以弧形阳台,舒适中尽收美景,豪华中尽显不同;3、南北四阳台设计,采光视野极佳。
缺点:1、其餐客厅由走道隔开,分列南北,空间浪费;2、走道面积过多,利用率不高;3、朝南房间较少,舒适度不够。
四房T1
优点:1、户型中、西双餐厅设计,尽显豪华舒适;2、南北四阳台设计,采光、通风及视野极佳;餐客厅一体,尺度感大。
缺点:1、但该户型仅两开间朝南,其他三个房间朝北,舒适度有所降低;2、走道面积过多,利用率不高;3、户型进深过长,部分房间光线较暗。
四房B1
优点:1、户型餐厨相连,与客厅分开,能适当减少厨房操作对外界的影响;2、三开间朝南,大面积采光,整体光亮通透;3、南北多阳台设计,不仅赠送空间大,景观视野也极佳;4、全套卫设计,彰显豪华舒适。
缺点:1、该户型走道过道,空间利用率不高;2、厨房距离入户门太远,不太方便;3、进深过长,北向两次卧南向无采光,舒适度不够。
三房D
优点:1、三开间朝南,采光充足;2、厨房附带工作阳台,操作空间大;3、南向双阳台,附赠面积高。
缺点:1、南北不通透,室内空气流通较差;2、主卧卫生间采光不足,影响居住舒适度。
三房E
优点:1、户型三开间朝南,南北通透,通风采光俱佳;2、北向双阳台衔接,增加餐厅及厨房的采光;3、户型设计合理,动静分区,动线分布合理;4、餐厨一体,可打造敞开式厨房。
缺点:1、但该户型北次卧南向无采光,舒适度不够;2、入户走道过长,面积浪费。