分析师点评
丰怡阳光领域项目为满足刚需客户的需求而设计，户型全部可幻变为紧凑实用的二房和三房，灵动性较强。缺陷是户型几乎无赠送面积，公摊面积在17%-18%之间，得房率不高。总体来说，本案户型性价比为中等水平，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 78.74 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.40 | 东北 | 西北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 98.67 | 2:6 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 89.68 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 北 | 南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 74.22 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.00 | 西北 | 东北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 78.42 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.40 | 东南 | 西南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 80.06 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.40 | 东南 | 西南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 90.41 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 西北 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 72.83 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.00 | 西北 | 东北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 72.84 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 西北 | 西南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 89.30 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 东南 | 西南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
项目所推房源为72㎡-99㎡范围，主要集中于两房和三房户型，项目体量较大，所推房源数量较多。
分析师点评
本案户型总体布局较为得当，所有户型均可通过幻变空间来增强房间的功能性，另外，房间都附带观景阳台、飘窗，采光效果都比较好。但是户型普遍布局过于紧凑，餐厅空间特别小，如果要放置餐桌需要占用走道面积，且如果要实现空间幻变，后期装修成本会增加。总体来说，推荐两房B2-03户型。
二房A-01
优点：
1、客厅开间3.9m，不含过道进深为3.6m，连接观景阳台和餐厅，凸显空间感。
2、主卧开间3.4m，进深3.6m，总面积约12.24㎡，居住空间足够。
3、厨房开间2.6m，进深2.4m，厨房连接工作阳台，生活便捷。
缺点：
1、公共卫生间与主卧相对，对房间风水有一定影响，需要放置珠帘或绿色植物来缓解，另外，这样的布局会影响主人的生活私密性。
2、次卧由阳台和储藏间打通而成，打通后总面积未超过9㎡，且后期装修成本会有所增加。
3、餐厅部位面积较小，放置1.5m长的餐桌都会显得过于紧凑，餐厅布置可能会占用过道面积。
二房B2-03
优点：
1、客厅开间3.9m，不含过道进深为3.6m，连接观景阳台和餐厅，整体空间感较强。
2、厨房开间3.35m，进深1.8m，足够两人同时操作，且厨房连接生活阳台，生活便捷。
3、主卧开间3.4m，进深4.2m，总面积约14㎡，整体居住舒适度较高。
4、公共卫生间位于两卧之间，起居方便。
缺点：
1、次卧由阳台和储藏间打通而成，整体面积约8.25㎡，居住空间较紧凑，且后期装修成本会有所增加。
2、餐厅开间约2m，可能无法放置1.5m长的餐桌，后期放置可能需要占用走道面积。
三房A-02
优点：
1、餐厅连接阳台，采光和通风都比较好，用餐环境更佳。
2、厨房开间1.8m，进深3.6m，空间足够两人同时操作，厨房连接工作阳台，生活更加便捷。
3、公共卫生间采用两段式分离设计，比较实用。
4、主卧开间3.6m，进深3.6m，总面积约13㎡，房间附带独立卫生间，整体舒适度佳。
缺点：
1、客厅开间4m，不含走道的进深不足3m，放置电视柜和沙发都比较不便。除此之外，户型所在的3号楼1单元5号房客厅连接的观景阳台朝向偏西方向，夏天可能受太阳照射时间较长，可能会比较炎热。
2、次卧开间3m，进深3m，总面积未超过10㎡，房间居住舒适度有限。
3、阳台和衣帽间可打通幻变成三房，房间开间3m，进深3m，总面积仅9㎡，且后期装修成本增加。