公寓式住宅和住宅式公寓的区别：
公寓式住宅：项目为住宅用地，但产品为公寓式产品，多为几梯多户设计，产权为40-70年不等，水、电、煤气、采暖等均为普通住宅手续，可以做公积金贷款，首付最低2-3成（公积金最低2成首付，商贷及组合贷款最低为3成首付）
住宅式公寓：项目用地为商业用地，但产品为住宅式产品，多为1梯2-4户设计，产权年限为40年，水、电、采暖均按照商业手续收取，没有煤气及天然气供应，仅能做商业贷款，首付款最低为5成。

优势：
1.双阳台设计，可以增加户型更多的使用功能。客厅阳台可以作为户型的观景平台使用，站在阳台上，业主可以观赏到社区内部以及城市的景观，也可以在阳台上储物或设计成休息的区域，在阳台摆放小桌椅，腿脚不便的老年人可以在此呼吸新鲜空气，对于户型住宅舒适度需求更大的客群，可以直接将阳台封闭并与客厅连接使用，客厅的空间更大，增加居住舒适度；厨房外阳台主要作为出窝空间使用，可以将家里平时不用的物品储存在厨房外阳台处。
2.可拆卸凸窗设计自身就是赠送给业主的使用空间，将凸窗拆卸后可以加大各功能使用区，增加居住的整体舒适度。
不足：
1.卫生间为暗卫设计，没有直接的采光效果，白天时也需要点灯，增加了生活的成本；其次，卫生间没有通风，即使开启换气扇也达不到开窗换气的效果，卫生间细菌滋生且得不到有效的控制，会对户型其他生活空间产生干扰。
2.餐厅位置尴尬，项目餐厅位置为一进门处，视觉效果较差，另外，户型的餐厅位置与厨房隔了一个入户门，动线的舒适度降低，另外，餐厅无法做成封闭式的餐厅，用餐过程中，饭菜的味道也会对客厅产生一定的干扰。

主卧室9平米大小，属于卧室的实际使用空间，开间2.8m，放一张2m长的床后仅有0.8m的行走空间，无法再摆放其他家具，如果床宽也为2m， 那卧室内床头柜控制在0.4m，衣柜的宽度最多只能是0.6m，否则卧室空间会过分拥挤。

次卧空间并不方正，分析师测量的进深为卧室最大进深尺寸，次卧内能摆放一张2*1.5m的床，另外可以有安排孩子书桌的位置。

客厅尺寸在18平米左右，另外加上阳台的空间，客厅的实际使用空间还是比较大的，首先可以将阳台打通，增加客厅的使用面积，是客厅的空间更加开阔，也可以将阳台设计成样板间的形式，作为一个简单的办公空间或作为存放物品及晾晒衣物的空间。

厨房的空间够一个人做饭使用，两个人同时进厨房会稍显拥挤，而餐厅的位置及大小比较尴尬，空间狭小。

优势：
1.客厅阳台设计，可以增加户型更多的使用功能。客厅阳台可以作为户型的观景平台使用，站在阳台上，业主可以观赏到社区内部以及城市的景观，也可以在阳台上储物或设计成休息的区域，在阳台摆放小桌椅，腿脚不便的老年人可以在此呼吸新鲜空气，对于户型住宅舒适度需求更大的客群，可以直接将阳台封闭并与客厅连接使用，客厅的空间更大，增加居住舒适度
2.独立的餐厅设计，是各功能区不发生干扰，在餐厅用餐有直接的光照，可以省电节能，独立的餐厅也可以避免油烟对于生活空间的干扰，从厨房做完饭之后，直接在餐厅用餐，生活更加方便
3.可拆卸凸窗设计自身就是赠送给业主的使用空间，将凸窗拆卸后可以加大各功能使用区，增加居住的整体舒适度。
不足：
1.主卧和公共卫生间为暗卫设计，没有直接的采光效果，白天时也需要点灯，增加了生活的成本；其次，卫生间没有通风，即使开启换气扇也达不到开窗换气的效果，卫生间细菌滋生且得不到有效的控制，会对户型其他生活空间产生干扰。
2.客卧设计位置偏远，客人居住的私密性得不到保障，从客卧到卫生间需要经过厨房、餐饮、客厅等，距离长，行动不方便，且个空间私密性都得不到保障。