分析师点评
碧水轩亭项目此次推出的产品主要针对刚需客群的中小面积功能户型及部分改善客群的大面积舒适户型。中小面积户型在符合市场主流面积段的前提下，尽可能的完善户型功能，提升了性价比；而大面积户型做到了大开间短进深的舒适尺度，每户都有一个半封闭阳台赠送，是户型的一大亮点。缺点是小户型都是长进深，短面宽，光照可能不充足，而且项目坐落于半山坡上，步行稍有不便；开发商品牌知名度低，客户购买信心不足。从户型整体设计角度来看，有婚房的购房者可以考虑购买，或者有养老改善需求的购房者可以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.28 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
在售楼栋分别是4#、5#和7#，一梯三户，项目目前只有一种76平的二房产品，该户型在经典的二房设计基础上又多出了一个书房，提高了空间利用率。边户是全明户型，通风性好，中间户卫生间没有窗户，白天使用时需开灯。户型适合首次置业的人群选择，面积小，经济压力小，周边生活配套齐全，或是钟爱小高层的老人做养老房用，空置一个房间给子女回家时。
分析师点评
本案户型设计大多都以刚需型居住功能为主，整体户型采取了提升功能性的设计理念。从格局上看，主推的两个户型还都是比较方正的，功能性较强。综合看来，产品推荐A户型和B户型。
二房A
优点：
1. 紧凑型两室半户型，全明设计，功能完善且实用，特别是客厅和玄关之间增加了一个书房，提升了户型的功能性。
2. 客厅连接阳台，客厅空间有所扩充，方便收纳与衣物晾晒。
3. 北侧厨房窗外有花台设计，无形中增加了厨房的存放空间。
4. 户型动静分区清晰，两卧室同时通风，能够形成空气对流，利于保证室内空气清新和干爽。
5. 入门右手边就是厨房，住户买菜回来可以直接进厨房，避免弄脏地板。
缺点：
1. 南侧主卧室开间较小，放置一张2米长的双人床后过道比较狭窄，进出过道有所不便。
2. 入户门和卫生间门相对，这种设计对于讲究风水的客户会有所影响，建议后期用屏风遮挡。
3. 餐厅空间小，建议将书房改成餐厅，可以放下大一些的4人餐桌，更实用。
综合来看，该户型为市面上主流的中间户两房设计。作为80㎡左右的两房户型，能够增加一个小书房的设计，基本满足了居住空间要求，提升了该户型的性价比。故分析师重点推荐A户型。
样板间及施工现场并未开放，故分析师无法进入样板间一探究竟。
二房A
分析师实测客厅的面宽是3.49米，进深2.86米，客厅开间大，采光面大，而且沙发与电视的距离远，对眼睛好。
二房A
分析师实测主卧面宽2.78米，进深4.37米，室内放下一张2*1.5米的床，床尾与墙面的距离约0.7米，来回走动空间宽敞，北侧放置了衣柜后，空间感依然很好，没有压迫感。
二房A
分析师面宽2.89米，进深3.27米，次卧空间小，建议放置1.2*2米的床，空间感会更好。
二房A
分析师实测该书房的面宽是2.31米，进深2.23米，建议改成餐厅，这样厨房的活动空间会很充足，而且书房在入门处也并不方便。
二房A
分析师实测厨房的面宽2.16米，进深3.78米，这个进深包括户型图上的餐厅，也可以把该区域完全作为厨房，会增加更多的储物空间。
二房A
二房A
分析师实测主卧阳台宽1.21米，长3.66米，该阳台是半封闭，所以面积是赠送一半的。住户可以在此晾晒衣物。
三房B
优点：
1. 紧凑型三室户型，全明设计，功能完善且实用，特别是南北卧室之间增加了一个储藏室，提升了户型的功能性。
2. 客厅连接阳台，客厅空间有所扩充，方便收纳与衣物晾晒。
3. 北侧厨房窗外有花台设计，无形中增加了厨房的存放空间。
4. 卫生间为部分干湿分离设计，在使用上会减少冲突的发生。
缺点：
1. 在储藏室与客厅之间稍有小面积浪费情况。
综合来看，作为100㎡以内的三房户型，能够增加一个储藏室的设计，更加满足了该户型的功能实用性，提升了居住品质。故分析师重点推荐B户型。
样板间及施工现场并未开放，故分析师无法进入样板间一探究竟。