优点：
1、户型南北通透，房屋整体通风性好，可以产生空气对流。夏天居住也不会感觉闷热。
2、卫生间明卫设计，有比较好的通风换气效果，不会过分潮湿，不易产生异味，并且卫生间处于两卧室之间，起居比较方便。
3、主卧带有南向封闭阳台，阳台宽度1.2m，比较宽阔，既可以储存杂物，晾晒衣物，又可以把阳台做成一个赏景阳台，还可以供业主种植一些绿色景观。
4、主次卧的面积很大并且比较方正，将近13平米的主卧可以在摆放家具之后仍然流出很大的活动空间。
缺点：
1.入口玄关处比较狭窄没有办法做玄关，这样既没有鞋挂衣服的地方，收纳空间缺失。
2.餐厅的位置影响前往客厅的通道，而且距离客厅和卫生间都很近，客厅和餐厅将会互相干扰。
综合来说，该户型是个较经典的二房户型，各个功能室布局较为合理，动静分区明显，主次卧和客厅这三个活动频度最高的区域，空间尺寸大，舒适度更高，适合预算较高，又比较注重居住舒适感的人群购买。

优点：
1.主卧带有南向封闭阳台，阳台宽度1.2m，比较宽阔，既可以储存杂物，晾晒衣物，又可以把阳台做成一个观景阳台，还可以供业主种植一些绿色景观。
2.主次卧的面积很大并且比较方正，将近13平米的主卧可以在摆放家具之后仍然留出很大的活动空间。
缺点：
1.户型动静分区不明确，客厅夹在两卧室之间。这样的设计使得两侧的卧室的休息很容易受到客厅活动的影响。
2.入口玄关处比较狭窄没有办法做玄关，这样既没有换鞋挂衣服的地方，屋内的收纳空间不好。
3.卫生间为暗卫，上厕所时需要点灯，而且如果通风换气做的不好，很容易潮湿有异味。影响到周围的房间。
4.客厅的窗户朝西向，夏天的时候容易受到西照日的影响，屋内较炎热，而且该户型属于边户，冬天较中间户温度低。
综合来说，该户型功能性齐全，面积小，总房款低，是个典型的刚需户型，适合购房预算少的刚需性人群，尤其是工作不久又有结婚打算的年轻人，这类人群白天上班一般客厅的使用率低，而更看重卧室的舒适度。

经分析师实地测量，客厅层高2.61，面宽是3.36米，开间窄，整个客厅面积不大，上午客厅没有阳光，屋内光线昏暗。

主卧面宽3.75米，采光面充足，能够摆放下1.8*2米的双人床，衣柜和床头柜，之后的走动空间仍然很宽敞。不过，房间的缺点也很明显，虽然做成落地窗，外包的封闭阳台还是挡住了部分光线，导致房间较暗。

次卧面宽也是3.75米，整个次卧的面积大小与主卧不相上下，这个是给户型加分的地方，对于一个77.6㎡的二房户型，能把次卧的空间做到这个尺寸，是很不容易的，也提高了次卧的居住舒适度，不过，也使得客厅和厨房的活动空间减少了，餐桌的摆放更是问题。