165平户型比较一般，狭长户型多走廊，实用性不强。入口距离客厅较远，不是很方便。但户型私密设计非常好，主人的生活空间和会客空间完全分离，两个卧室均是套房设计，方便主人起居。
优势：
1. 独立电梯入户，严苛控制乘电梯人数避免早晚出入高峰期抢电梯的尴尬；
2. 两卧室均为套房设计，业主起居方便，私密性也更好。
劣势：
1、中式厨房空间较小，没有通风窗，平时使用必须开灯，实用性不佳； 
2、主卧卫生间与客卫仅一墙之隔，都是暗卫，卫生间原本容易潮湿，两个暗卫连在一起，中间的墙面容易发霉滋生细菌。

165平户型南向是两卧室，客厅及餐厅是北朝向，私密空间与会客空间完全分离。北向可以看到东港海域和码头。客厅开间5.325米，进深4.678米，虽抵不过321平双向看海，开间在同面积产品中也不算小。

西侧卧室有独立的衣帽间，处于卧室和浴室之间。卧室单居住的面积约19.88平，卧室开间3.904米，进深5.091米。由于卧室整体是呈“L”型的，并没有显得卧室很宽敞。

东侧卧室面积稍小一些是次卧，开间3.148米，进深5.29米，面积约16.65平。本户型中没有书房设计，在样板间内，把书桌放在靠窗位置，屋子进深长，也不会显得拥挤。

165平厨房是中西式联合，单独的屋子算是中式厨房，带有吧台和烤箱等位置的外侧空间是西式厨房。厨房的空间很小，特别是中式厨房，长2.275米，宽1.936米，约4.4平跟刚需户型厨房差不多大小，并且厨房内没有窗子是其一大劣势，通风采光都不便。

321平户型设计很不错，近似正方形没有浪费面积，客厅与餐厅相连形成大面积观景带。整个户型做到270度观景。户型明显优劣势有：
 1、电梯入户，严格控制乘电梯人数避免早晚出入高峰期抢电梯的尴尬； 
2、入户玄关设计，玄关被四个房间入口围绕着，但不会看到主人活动动线，私密性佳；
 3、 保姆电梯出入，突出豪宅的品质，出入不会与客厅里的客人碰面，私密性非常强。
劣势：
1、客厅餐厅整体朝北，在北方北向客厅舒适度不高；
2、中式厨房面积较小，不能突出豪宅的大气与高端。

磐海样板间装修是港式简约风格，家居选择注重品质内敛低调，没有土豪的豪气。这种装修风格在豪宅中也比较少见，可以当作特点吸引客户。装修后的样板间层高3.204米配上全景落地窗，观海效果极佳，完全突出项目的优势。

主卧室是套房设计，东向和南向两面采光，卧室开间6.496米，进深4.021米，单居住面积约为26.12平，空间阔绰即使摆放配有美人塌的大床也不会影响行走动线。在卧室的一面墙预留了内嵌式衣柜的空间，可用换季衣物储放地， 应季的衣服挂在衣帽间内。

主卧的衣帽间呈狭长状，长有4.131米，宽1.767，是进入卫生间的必经之地，也是考虑方便业主沐浴后更换衣服。图中显示了一部分衣帽间空间，为了方便女主人梳洗打扮应该在梳妆台上安装镜子。

从样板间中可以看出，卫生间设计了淋浴和浴缸两种洗澡空间。东向无遮挡景观带一览无余，业主可在沐浴时观赏景观放松心情。

东向次卧也是套房设计，卧室的开间3.783米，进深4.359米，面积约16.49平，摆放1.8*2米的床空间足够用。由于东向卧室整体呈长方形，开间要比进深小，如果在床尾再摆放个脚踏就会显得屋子拥挤。从舒适度上考虑，开间小进深大的卧室居住舒适度会稍差一些。

书房在进门右手边位置，是唯一一个没有衣帽间和独立卫生间的房间，故用作书房。房间开间3.448米，进深5.511米，空间不算小约19平。样板间为视觉效果没有为书房装门，实际上书房离入户门近，容易受干扰，应该有遮挡。

南向次卧也套房设计，卧室开间3.711米，进深5.189平，面积约19.26平。与东向卧室比较，南向卧室整体更加规整，浪费在走路上的面积少，房型设计上属于先进卧室再进卫生间，而东向卧室属于先进卫生间再进卧室，所以南向居住舒适感更佳。

321平房型有中式和西式两个厨房，西式厨房设计的位置和空间都很合理，使用也会很方便。而中式厨房过于狭长，面积也不算大长5.184米，宽0.861米，只有4.46平，家中若来客人准备饭菜就会觉得操作空间不够用。