提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡以下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。普罗旺斯项目有部分产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

注：此数据为实际测量毛坯交房尺寸 普罗旺斯项目主要的销售卖点就是居住舒适度，项目位于高新园区区域，近几年发展比较快，目前已经形成规模，相对于中心区域的高层产品，此地段的建筑密度相对比较低，周边项目较为分散，居住的舒适感比较强，从目前的客户成交来看，主要集中的都是对于居住环境看好的客群，小区内的居住舒适感和清幽的环境是主要成交原因。

优点：1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用。2. 主卧套房设计，套房内南北通透设计，套房内卫生间干湿分离，双面盆设计，舒适度很高，独立衣帽间设计，提升了主人的尊贵感和私密性。缺点：1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，且过道空间浪费面积明显，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。2. 厨房面积太小，只能容下1-2个人在此区域烹饪，且厨房内放置不下冰箱，需在餐厅内预留冰箱位置，在装修是需要注意。

进门后的第一视野就是过道，可以看出没有玄关设计，室内的私密性受影响严重，且面积浪费。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为南北通厅户型，卧室，客厅均朝南，户型设计规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后正对着的就是过道，入户后即为客厅，可以看出客厅比较宽敞，面宽为4.24m，进深为3.80m，外部有阳台设计，加长了户型的进深，使得室内并无直接采光，虽然样板间内开灯照明，但实际居住白天室内不需要开灯。

餐厅在北侧，虽有窗户设计，但连接储物阳台，采光稍有影响。

从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时只能有1-2个人在此区域活动，如果多人聚餐对厨房使用率较大，会很紧凑，活动空间很小，做饭时不方便。而且厨房内空间摆放不了冰箱，需放在厨房外，在样板间内将冰箱的位置设计在餐厅靠墙的位置。购房者在设计此户型装修时，需注意预留冰箱位置。

此户型的卫生间为明卫设计，通风性好，干湿分离，且卫生间空间较为充足，可放置洗衣机。

此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽为3.66m，,进深为3.96m，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。

主卧套房，且套房内为南北通透设计，通风性更好，且衣帽间和卫生间均有采光设计，使用舒适度高。

经分析师实际测量，此卧室面宽为3.16m，进深为3.96m，户型方正，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，在设计一个衣柜，作为衣务储藏室用，剩余空间较为充足。

优点： 1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。 2. 卫生间为明卫，且面积较为宽敞，装修时可以做到干湿分离，卫生间可设计为双面盆，可以解决早起排队洗漱的问题。 3. 有储物空间设计，附赠小阳台，可以作封闭设计，冬季室内温度较高，食物不易储藏，可放置在此空间内，北向，不采光，食物易储藏，也可以放置生活用品等，比较实用。 缺点： 1． 户型有玄关设计，使内外有所缓冲，但玄关效果并不明显，且进门后过道较长，面积有所浪费，此空间利用率不高。 2． 北向厨房，空间太小，装修后即使一人在厨房内活动也十分不便。 从整个户型来看，本户型为传统的两房设计，南北各一间卧室，客厅在南，厨房在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。本户型进门后首先看到的是卫生间，卫生间内可安置浴缸，整体空间感比较好 ，可设计为干湿分离使用，便于日常卫生间的清洁。此户型设计卧室较为方正，且主卧和次卧大小比较均衡，主卧带阳台，提升了主卧的空间感，阳台可设计为观景阳台，或种植绿植，提升室内的温馨氛围。