优点：
1.    客厅开间4.8米超大空间，进门后非常宽敞明亮。
2.    入户阳台可以增加使用率，例如可以做小的茶吧，瑜伽室均可。
3.    南北通透，通风采光都很好，屋内比较明亮。
缺点：
1、 实地看书房3.15米的开间有些窄，如果作为卧室来说，摆放1.8*2的床后，通道就会过窄，最好摆放一个1.2米的单人床。
2、 顶楼的阁楼是威卢克斯窗，最大的问题就是用以漏雨。
综合来看，该户型适合改善的家庭，尤其三代之家，功能可以满足，而且空间还算不错，没有什么太多的缺点，而且如果是顶楼的话，赠送阁楼，实用性还是很大的，今后的杂物储存空间会比较充足。

客厅比较宽敞，窗户为落地窗，连接客厅的阳台，还可以做茶室、瑜伽室等空间。

餐厅和厨房样板间做的开放式，显得房间非常宽敞，但是日后如果常住，仍需在厨房处做拉门，防止油烟乱串。

主卧也是少有的落地窗，屋内宽敞明亮，足够可以放一张大床，空间还特别富裕。次卧的尺寸要比主卧小很多，开间2.7米，进深3.2米，只能放一张1.5*1.9米的床，屋内空间还是不错的。

书房有些狭小，窗户也不足够大，显得屋内比较暗。

主卧的卫生间比较大，两个窗户显得更为明亮，可以放一个标准的浴盆，卫生间和淋浴可以有隔断相隔，洗浴时不会将整个卫生间弄湿。

客卫也是明卫，有一个单独的淋浴空间，比较方便。

顶楼送阁楼，阁楼是坡屋顶，较低的空间比较压抑，样板间做了一个大的主卧，应该是为主人单独设计的。

坡屋顶用的全部为威卢克斯窗，这种窗专门为顶楼用，但是密封不好，或者下雨未关严容易漏雨。

这个卫生间极为奢侈，偌大的一个空间就放了一个小浴缸和一个座便，建议在整体规划一下，可以做一个儿童游乐区。

此空间其实购房者也可以利用，做一些柜子或者书柜，放置杂物或书籍，非常不错。

优点：
1.    各功能室布局合理，南北通透，透风性好，尤其两个卧室门对开，对流风非常好，夏季非常凉爽。
2.    客厅有一个观景阳台，将来封闭后，可增加客厅的实际使用面积，样板间做了个小书房，根据空间看也只能做一个小书房，做卧室的话真的是比较拥挤。
3、卫生间有两个窗户，十分明亮，也利于湿气往外排放。
4、阳台在北面，可以作为储物空间，储存冬菜等。
缺点：
1.    客厅比较窄，户型图尺寸标注4米，实际测量只有3.5米，摆放家具多的话会显得很拥挤。
2.    北侧卧室也比较小，只能放一个1.5米的床。
综合来看，该户型中规中矩，舒适度还是不错的，没有什么硬伤，但也没有多大的亮点，只是多了一个小书房，用途还比较单一，因此该户型适合三口之家度假来玩。

客厅显得比较满，空间不是很大，尤其样板间客厅还做了一个假壁炉，显得更占空间。窗户为落地窗，连接客厅的阳台，只能作为小书房。

客厅建筑开间4米，实测开间3.5米，相比之下相差有点大，3.5米的开间也确实有点小。

主卧实测开间3.19米，进深3.6米，摆上床后还是挺宽敞的，而且窗户也属于落地窗，更加明亮。

次卧开间2.67米，进深3.12米，面积8.33㎡，略显得较小，放置一张1.5*1.9的床空间还不错。

次卧室虽然小，但装修的时候单独做出了一个衣柜的空间，还是比较人性化的，不占用卧室的空间。

这个空间是阳台改的，空间特别小，总共有6平方米，样板间制作了一个小书桌后空间就没有多少了，墙面用的镜子装饰，显得空间大一些。

厨房面积不小，可以放下洗衣机，也可以放下冰箱，能同时容纳2人操作，洗菜盆处有窗户，窗外的景观也很是不错，如果在做饭的时候能欣赏到美丽的景色，估计做饭都很香。

餐厅比较窄，但是长度够，如果放一个比较宽的桌子，吃饭的时候来回走人就很不方便了。

卫生间有单独的淋浴空间，有窗，还是比较合理的，今后入住也会比较干净。