分析师点评
项目整体规模相对较小，仅3栋高层洋房住宅，户型涵盖88平米2房，103平米和122平米3房，145平米4房。项目定性为是同福东路的望江豪宅，因此面向人群主要为能承受起400万元以上总价，追求城央生活的的刚需及改善型客户，总体价格门槛处于较高水平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 103.23 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 122.04 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 145.49 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 54.97 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目在售户型整体布局合理，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理，生活区与休息区合理分割，增加私密性，属于较为传统的户型，整体上并无设计硬伤，满足一般家庭的日常生活需求。
分析师点评
在项目主力户型的比较中，分析师着重推荐103平米的三房，以及145平米的四房单位。103平米三房纯南向，户型方正，功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立， 内部动线布局合理，客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳，居住舒适度高，总价400万元左右，这对于多口之家非常实用，得房率接近80%，全明设计，动线分明！145平方米四房二厅二卫，入户花园，私密性强。客厅开间接近4.5米，南北通透，舒适度高，背面眺望珠江，一眼望尽江景，总价600万元左右，改善首选。
三房C1
分析师户型评点：
1、功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理；
2、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大。
二房B
分析师户型评点：
1、功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理；
2、客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳；
3、生活区与休息区合理分割，增加私密性；
4、不足，无工作阳台。
四房D
四房D
分析师户型评点：
1、户型方正，生活区与休息区合理分割，增加私密性；
2、客厅方正，餐客一体，连接南北景观阳台，南北通透，采光性佳；
3、二间卧室面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足；
4、不足，入户花园太长。
三房C2
分析师户型评点：
1、户型方正，功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 内部动线布局合理；
2、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚；
3、进户有玄关设计，带入户花园，私密性强；
4、入户花园太长，且有死角，利用率有限。