分析师点评
项目由3个地块组成，之间较为分散。左边的两个住宅和生活配套区由一条规划路隔开。小学则跟住宅区隔着一个大学，接送路上基本不存在很突出的安全隐患。管理上比较分散，但项目配备了较为全面的智能安保系统，小区安全方面可以放心。楼栋规划比较密集，小区绿化和可供活动的地方较少，这也是广州市刚需盘的共同短板。变电站、垃圾转运站相隔着马路，如果覆盖设施做得好，安全性、清洁度还是不错的。
小区平面图
整体规划描述
由11栋18-21层的小高层、高层住宅洋房组成，产品为约58-120㎡两房-四房精装产品。
分析师点评
天河寸金寸土，项目本来占地就小，定位偏刚需，人口密度较高，绿化覆盖不多，社区体验可能会不太好。相较来说，西区有较多的绿化、泳池、休闲健身设施，而东区则只有简单的绿化。西区的活动场地需承担极大部分业主的休闲运动需求，可能会出现活动场地不足的情况。
分析师点评
项目楼梯完全被绿网包裹，咱无法看清楚材质，从沙盘及销售介绍，外墙主要为涂料，风格简约，楼栋白、灰色搭配对比度十分高。
分析师点评
项目目前的样板间非实地样板间，开发的地方也较少，暂无法对公共部位做出点评。
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项目整体处于施工状态，暂时看不出“本尊”。销售中心挑高设计，仿石材几何形地板，不算高贵能大气，符合天河区刚需盘的气质定位。
分析师点评
项目内部配有派出所、公立9班幼儿园、12班小学、小区商业街、泛会所、规划有商业街、肉菜市场、生活超市和邮电所，日常的基本所需和教育都可以靠自身配套解决。另外其17项智能技术打造的云智慧社区也是一大特点，除了汇集较为常见、必备的自动车牌识别停车管理系统、周界防范、闭路电视监控、电梯监控等外，还有较为创新的区门禁多重开锁方式（二维码、指纹及摇一摇）。还有一个特点，项目是云影院社区，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新，住户下楼就可以看电影。
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分析师点评
项目有两块住宅区和一块教育区组成。两个住宅区各有2个小区出入口，小区占地不大，出入口是够的。西地块有地下车位约962个，地上约28个，业主主要停在这边。项目规划有868户，车位配比超过1:1，对于刚需楼盘来说，中短期内是够用的。中、东地块的车位主要是供肉菜市场装卸货、和接送学生车辆使用。
- 车位数量 共868个；固定车位-个 , 临时车位-个 车位配比 1：1.00
- 车位售价 -万元 车位租金 -元
- 车位分布 地上车位-个 地下车位-个 临时停车费 -元／天
行车路线及出入口分布
