分析师点评
龙湖天宸原著位于东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州世界大观，是一个大型的居住社区。项目北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，南侧及东侧隔市政路是规划住宅用地。二期别墅即将推出，目前尾货阶段，在售130㎡至165㎡四房单位。分析师认为，龙湖天宸原著是天河难得的别墅豪宅，项目产品定位是超高端的住宅项目。项目距离广州珠江新城CBD近，其目标客户人群较为集中，即使户型面积虽然不大，但是附赠面积大，居住舒适度大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 175.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 175.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 175.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 131.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目规划共建设39栋住宅，其中有8栋是高层洋房住宅，分布在项目用地内北侧以及东则，以及31栋二到四层，二到三层的别墅，主打低密度四联排、六联排和叠墅别墅群。本次是项目首次推出四种户型，分别为182平方米，实得面积300平方米三层，215平方米，实得面积350平方米三层，160平方米，实得面积185平方米两层，180平方米，实得面积200平方米两层，都是毛坯交付。
分析师点评
龙湖天宸原著的“星宸”户型，是联排别墅的中户，南入户。连同负一层，一共四层，产权面积182平方米，实得面积约300平方米，赠送面积超过100平方米，赠送面积多，本次共推36套。而“紫宸”户型，是联排别墅的端户，南面入户，产权面积约215平方米，实得面积约350平方米，赠送面积约135平方米，赠送面积大，本次共推出26套。“星宸”与“紫宸”户型合同推出62套。
联排F3
户型：三层别墅 产权面积：215平方米 实得面积：350平方米
1、负一层12.2米宽的私家停车位，足够放置4辆小车，完全满足购房者的车位需求。
2、负一层位于半山坡地，能受到太阳光线的照射，负一层光线充足。
3、负一层9.1米的大面宽以及4.5米的宽绰层高，也是一个高标准，负一层的舒适度十足。
4、二层客厅部分镂空。首层客厅罕见6.9米中空，十分大气高端。
5、配置了电梯位，业主可安装电梯，自由上下，兼顾了起居和私密。但对于那些不太愿意安装电梯的购房者来说，电梯位的位置会有些浪费。
6、首层设计老人房，方便老人家的起居生活。
7、二楼可自行改造镂空，业主可以根据自己的需要，自行组合房间。可以组合成多房的，也可以组合成套房，更可以组合成套房+家庭厅，自己选择较多。
8、、三层宽敞的主人房，连接书房，休息工作两不误，独立的书房和衣帽间，同时满足男女主人的需要。双阳台的设计，分别是北向以及南向，30平方米的阳台，是室内的通风采光更加好，而且观景视野尽收眼底。
联排F3
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联排F3
联排F3
联排F3
联排F3
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联排F1
户型：三层别墅 产权面积：182平方米 实得面积：300平方米
1、负一层，8.2米×5.25米的私家停车位，放置三台小车，空间会相对窄一点，类似SUV大小的车型，可宽松放置两台，满足购房者的停车需求。
2、配置了电梯位，业主可安装电梯，自由上下，兼顾了起居和私密。但对于那些不太愿意安装电梯的购房者来说，电梯位的位置会有些浪费。
3、二层客厅部分镂空。首层客厅罕见6.9米中空，十分大气高端。
4、首层设计老人房，方便老人家的起居生活。
5、二楼可自行放弃镂空，业主可以根据自己的需要，自行组合房间。可以组合成多房的，也可以组合成套房，更可以组合成套房+家庭厅，自己选择较多。
6、三层宽敞的主人房，连接书房，休息工作两不误，独立的书房和衣帽间，同时满足男女主人的需要。
7、三层双阳台的设计，分别是北向以及南向，30平方米的阳台，是室内的通风采光更加好，而且观景视野尽收眼底。
8、负一层位于半山坡地，能受到太阳光线的照射，负一层光线充足。
联排F1
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联排F1
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