户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
舜奥华府分为南北两区，两区都有在售楼栋。主推户型为110㎡两房、140-150㎡舒适三房、167-170㎡四房。项目产品面积区间90—340㎡，包括功能两室、舒适三室、奢适四室、复式等多种户型，满足不同阶层客户需求。
优势
户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 110.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 170.00 | -:- | 3.00 | 4.80 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 140.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
户型面积偏改善型住房，尺度感较好，基本能做到南北通透，居住舒适度较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目属于改善性楼盘，所以户型面积较大，舒适性会较高，但是细节方面做得可能不是很好。如110㎡的户型中卫生间的门距离餐厅较近，若卫生间卫生处理不好，会有异味影响；140㎡E户型，入户门直对主卧的门，一定程度上会影响私密性；170㎡A户型奇数层具有入户花园，但是整个户型的入户门较小，搬家具等大型物件可能会不太方便。总体来说，户型中规中矩，无大的纰漏。
二房B1
优点：
1. 工作阳台与厨房相连，拥有独立放置杂物、操作空间，与观景阳台功能分离，充分保障住户的观景效果；
2. 主卧及次卧均南向、有飘窗设计，视野开阔，采光效果比较好。
缺点：
1. 入户空间较大，无法充分利用，存在较大空间浪费；
2. 厨房设计较为狭长，影响实用性和舒适度。
三房E
优点：
1.南北双向阳台设计，工作阳台和观景阳台功能分离，采光及通风性较好；
2.餐厨一体化设计，方便就餐、干净卫生；
3.主卧及次卧均有飘窗设计，视野开阔，采光效果较好。
缺点：
1.卫生间未作干湿分离，使用不便；
2.入户直冲主卧，私密性较差。
四房A
优点：
1.入户储藏间设计，功能齐全，空间利用率较好；
2.客卫干湿分离，可同时满足家庭成员的不同需求，避免尴尬；
3.主卧及书房均有飘窗设计，视野开阔，采光效果好。
缺点：
1.奇数层带有半封闭式入户花园，层高较高，较难维护；
2.客厅北向，通透性和舒适性有所降低。