分析师点评
大华锦绣华城本次加推六期香鸢美颂1#、2#约216套房源，面积为79、95、105平。1号楼共计142套，总高24层，2梯6户共一个单元，2号楼共计72套，总高18层，2梯4户，折后均价约11500/平左右，预计2017年2月份交房。户型亮点在于注重居住的舒适度，客厅面宽较大，功能区划分明显。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 67.68 | 2:6 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 94.60 | 2:6 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 105.13 | 2:6 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
目前大华锦绣华城香鸢美颂加推1号楼和2号楼,户型有79、95和105平米，三种户型的亮点就是干湿分离的卫生间设计。79平米户型，卧室距离卫生间较远，中间有客厅过渡带，做到了很好的动静分离。客厅虽朝南设计，但受阳台大深度的影响，客厅内采光会受到一定的影响。95和105平米户型做成两房，卧室和客厅面积更大，活动空间更多，空间尺度感更强。但是95平米进门玄关未能很好的利用，面积有所浪费。105平米的客厅阳台进深过长，客厅的采光效果有所降低。
分析师点评
目前大华锦绣华城香鸢美颂加推1号楼和2号楼,户型有79、95和105平米，三种户型的亮点就是干湿分离的卫生间设计。79平米户型，卧室距离卫生间较远，中间有客厅过渡带，做到了很好的动静分离。客厅虽朝南设计，但受阳台大深度的影响，客厅内采光会受到一定的影响。95和105平米户型做成两房，卧室和客厅面积更大，活动空间更多，空间尺度感更强。但是95平米进门玄关未能很好的利用，面积有所浪费。105平米的客厅阳台进深过长，客厅的采光效果有所降低。
二房B0
优点：
1、户型整体动线清晰，动静分离，功能布局合理 ； 2、厨房为L型厨房设计，符合人体工学，空间利用率高；3、卫生间干湿分离设计，卫生间的利用率更高，也两个人同时使用；4、客厅面宽大，带有南向观景阳台，观景效果好，舒适度高。
缺点：
1、此户型为中间户，通透性不强 ；2、入户有玄关设计，但是玄关与餐厅之间面积未被很好的利用 。
二房U0
优点：
1、95平米两房设计，客厅和卧室的开间尺度较大，设计注重舒适度，舒适度高。2、客厅朝南，开间大，采光较好，带有较大的观景阳台，观景效果好。3、卫生间为干湿分离设计，可供业主两个人同时使用个，利用率更高，且为明卫设计，通风加好。
缺点：
1、进门玄关处未被充分利用，面积有些浪费。2、卫生间正对餐厅，影响用餐舒适度；3、厨房距离次卧较近，做饭时油烟容易影响到次卧。
二房U0
二房U0
三房V0
优点：
1、主卧套房设计，私密性高，另有独立书房空间，生活与学习更方便；2、书房270观景飘窗，观景效果和采光效果更好；3、客厅朝南，开间大，采光较好，带有较大的观景阳台，观景效果好；4、卫生间为干湿分离设计，提高了卫生间的利用率，并且为明卫设计，通风良好。
缺点：
1、客厅阳台进深过长，采光效果有所下降；2、主卧的卫生间为暗卫设计，通风不佳。
三房V0
三房V0
三房V0
