分析师点评
招商公园里项目预计6月底首开1号楼，面积为88、105及117㎡，均为三房设计。从产品设计上看，主要针对刚需、刚改客户，主要体现的是功能性和实用性。预计均价24500元/㎡左右，适合能够接受这个价位的刚需、刚改性人群购买。尤其是预算在这范围内，又想住得宽敞些的人群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 104.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
招商公园里首开1号楼，户型为88㎡、105㎡及117㎡三房，毛坯交付。88㎡三房设计整体较为紧凑，浪费空间少，但公共卫生间未完全干湿分离，早晨洗漱等多有不便；105㎡三房尽管做到主卧套房设计，但户型南北过于狭长，北边房间接收阳光受限。相较来说，117㎡三房户型方正，动静分离明晰，主卧套房设计，整体舒适度更高，因此分析师推荐该户型。
分析师点评
招商公园里首开A、B、C三种户型，三种户型均为三房设计。88㎡B户型整体比较紧凑，浪费面积少，做到了三开间朝南，但北向房间面积较小，功能性不完全；105㎡A户型三房两厅两卫设计，入户玄关及主卧套房设计，私密性高，但东西向客厅且户型南北过于狭长，北边采光易受影响；117㎡C户型动静分离明晰，户型方正，三房均较为宽敞，整体舒适度高。因此分析师较为推荐117㎡的C户型。
注：样板间做在招商1872的1#底商部分，非实体样板间。
三房B
优点：
1、双卧及客厅均朝南，采光好
2、入户左侧紧邻厨房，可以避免购物买菜时弄脏客厅地板，动线设计较为合理
3、客厅餐厅一体，尺度开阔，空间利用率高
4、主卧自带南向阳台，舒适度高
缺点：
1、公共卫生间在生活区尽头，私密性可能受到干扰，且没有做到干湿分离，生活起居有所不便
三房B
三房B
三房B
三房B
三房A
优点：
1、入户玄关设计，私密性高
2、主卧套房设计，自带卫生间及南向阳台，舒适度高
3、客厅餐厅阳台一体，尺度开阔，空间利用率高
4、公共卫生间干湿分离，方便生活起居
缺点：
1、东西向客厅，采光欠佳
2、户型南北过于狭长，北边房间接收阳光受限
三房C
优点：
1、入户玄关设计，私密性佳
2、动静分离明晰，生活区与休闲区完全分离，舒适度高
3、整体户型方正，南北通透，空气对流顺畅，采光好
4、公共卫生间干湿分离，方便生活起居
5、主卧套房设计，私密性高，舒适度高
缺点：
1、餐厅位于腰封处，位置略尴尬，可能略为拥挤
三房C
三房C
三房C
三房C
