世茂云锦
售罄


世茂云锦-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

本次推出户型全部为三房,以经济型户型为主,面积段适中。高层户型为双面宽90平米三房,最大为三面宽125平米三房,洋房户型为105与128平米的三房二厅二卫,都可以满足与老人同住及二胎家庭的需求。

优势 户型紧凑实用|性价比高
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 118.00 -:- - - - 75.00
三房 90.00 1:2 - - - 75.00
三房 110.00 -:- - - - 75.00
三房 90.00 1:2 - - - 75.00
三房 105.00 -:- - - - 75.00
四房 128.00 1:1 - - - 75.00

户型整体描述

云锦组团户型全部为三房,共6种:高层户型为A、B、C、D,洋房为E1、F1。
高层仅有D户型为双面宽,其余均为三面宽,采光面大;仅有A户型为三室二厅二卫的常规设计,其余均为三室二厅一卫的紧凑经济户型。
洋房户型全部为三面宽、三房二厅二卫设计,通风性能较好。

户型分析-户型分析

分析师点评

户型亮点比较明显,南北通透、全明、动静分区,在高层户型当中同时满足以上三点非常难得。不过,个别户型由于卧室墙体的设计,部分卧室通透性欠佳,夏天时室温会比较高。

优势 房间全明|南北通透|大面宽采光好 不足 无玄关设计

三房D

户型图-D户型 三房二厅一卫
户型图-D户型 三房二厅一卫

该户型为三室两厅一卫设计,位于边户,南北通透性较好,双面宽,户型一南两北(其中一个北卧须后期改造),布局紧凑。
优点:1、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、南北通透。3、紧凑三房设计,性价比高。4、明卫设计,通风性较好。洗手盆独立。
缺点:1、双北卧门口直对餐厅客厅,私密性不足。2、一北卧临厨房,油烟味、噪音影响明显。

三房E1

户型图-E1 三房二厅二卫
户型图-E1 三房二厅二卫

该户型为三室二厅二卫设计,位于小高层,南北通透性较好,得房率高,居住舒适性较高。
优点:1、客厅、主卧室衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、公卫独立台盆设计,通风性较好。3、双南卧设计,使采光更佳,主卧套房设计。
缺点:1、南向次卧形状不规则,门口面积利用率低。2、次卧门都为东西朝向,通风性欠佳。3、北卧室门口正对洗手池,私密性不足。4、南次卧到公卫距离较远。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高。此户型面积适中,总价相对其余洋房户型较低,改善型置业者可关注。

三房B

户型图-B户型 三房二厅一卫
户型图-B户型 三房二厅一卫

该户型为三室两厅一卫设计,位于中间户,南北通透性较好,居住舒适性较高。小面积三房设计,符合刚需人群置业需求。
优点:1、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、南北通透。3、紧凑三房设计,性价比高。4、明卫设计,通风性较好。且位置在户型中间,使用方便,动线合理。5、双南卧设计,使采光更佳,南主卧带独立衣帽间。6、卧室门均为南北向,通风效果好。
缺点:1、入户门正冲南阳台,需加玄关设计。2、南主卧衣帽间的墙体可以根据用户需求自行改造,将书房面积扩大一些作为儿童房。但是改造费用较大,购房者需要做好预算。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高。此户型面积较小,总价相对较低,刚需置业者可关注。

三房C

户型图-C户型 三房二厅一卫
户型图-C户型 三房二厅一卫

该户型为小面积三面宽三房设计,符合刚需人群置业需求。
优点:1、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、南北通透。3、紧凑三房设计,性价比高。4、明卫设计,洗面台独立,且位置在户型中间,使用方便,动线合理。5、双南卧设计,使采光更佳,南主卧带独立衣帽间。
缺点:1、入户门正冲南阳台,需加玄关设计。2、北侧书房后期改造成本较高。3、主卧、书房门口为东西向,空气流动不够通畅。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高。此户型面积较小,总价相对较低,刚需置业者可关注。

四房F1

户型图-F1 四房二厅二卫
户型图-F1 四房二厅二卫

该户型为四室两厅二卫设计,位于小高层,得房率高,居住舒适性较高。
优点:1、客厅、主卧衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、主卧套房设计,卫生间通风性好,干湿分区。3、书房连通阳台,可以后期改造,扩大室内面积。4、双明卫设计,通风性较好。5、入户墙体利用为玄关,利用率高。
缺点:1、作为改善型户型,无独立储藏室设计,收纳空间分散。2、除了北向次卧,其余卧室门口均为东西向,通风性不足。

三房A

户型图-A户型 三房二厅二卫
户型图-A户型 三房二厅二卫

该户型为三室二厅二卫设计,位于边户,南北通透性较好,居住舒适性较高。常规三房设计,符合改善类人群置业需求。
优点:1、餐厅客厅一体化,南向采光、观景效果较好。2、南北通透。3、主卧套房设计,独立储藏室,细节到位。4、明卫设计,通风性较好。且位置在户型中间,使用方便,动线合理。5、双南卧设计,使采光更佳。6、南卧室门均为南北向,通风效果好。
缺点:1、书房门口正对客卫洗手台,影响私密性。2、南次卧走廊较长,利用率低。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高。此户型面积较小,总价相对较低,刚需置业者可关注。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.08分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 3.9分 区位 3.9分 性价比 4.2分 社区品质 3.9分
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