户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
从200平米到380平米，茂名公馆的户型面积跨度还是非常大的，而且都是两房到三房的户型设计，基本每个房间都是全套房设计，空间感开阔，舒适度非常好。对于追求居住舒适度和尊贵感的高端客户本项目倒不失为一个好的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 213.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 213.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 345.46 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 261.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 258.45 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 218.93 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 350.95 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目以250-260平米的两房、210-220平米和370-380平米的三房为主，均是大面积的舒适型高端改善产品。
户型分析-户型分析
分析师点评
茂名公馆入市时间较早，户型设计也不免有些落伍之感，不过好在所有户型面积足够大，因此每个功能间的空间感还是有保证的。每个户型虽然有多个套房设计，不过对套房功能性的把握还比较欠缺，缺少对细节的关注度。从户型角度来看，目前市场不少同能级的产品都优于本项目，但足够大的面积其实也能保证居住舒适度，而且项目最晚交房时间是2015年5月31日，省去了漫长的交房等待时间。
三房A
该户型主卧做了一个大套房设计，而且位于整个户型的东面，舒适性和私密性是非常不错的；餐客厅一体化，公共区域整体感觉非常宽敞大气；不过该户型没有南向阳台设计。
四房G
该户型比较中规中矩，作为这样一个面积段的产品，在户型上甚至显得有些不足。三个套房设计，不过位于西边的中间那个房间面积有些过小，空间显得比较局促；餐厅位于日常动线上，来去都要经过，位置显得比较尴尬。