分析师点评
新湖明珠城共推出3种主力户型，面积从96-197 ㎡不等，以大两房为主，标准层高2.9m。
整体户型设计并非市场主流做法，功能间尺度分布不合理。
项目开发设计较早，96㎡做两房，130㎡也做两房的设计与市场主流做法不同，且全毛坯交付，后期增加业主装修成本，面积越大，装修费用越多。相较而言，在内环内的地段里，96㎡的户型在总价段若不高于500万，将极具竞争优势。而130㎡以上的户型由于面积大，总价段高，因此消费者在市场上相应的选择也会增加。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 95.77 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 139.14 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 四房 | 196.48 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
此次加推的两栋楼，可售房源的面积跨度较大，从85㎡-197㎡。截至目前，售楼处尚无法给出准确面宽数值，分析师通过样板间的切身感受认为96㎡客厅的面宽在3.9米左右，而140㎡却在3.2米左右。
由于这种“大小配”的资源配置的不合理，不仅总价段相差一个级别，客户层次会有错层情况。而且花了高总价购买大面积的客户，最后的舒适度却还不如小面积户型。
分析师点评
96㎡户型，凸前套设计，做到了三面采光，一定程度上弥补了中间套南北不通透的不足；但是餐厅与卫生间较近，位置略显尴尬；餐厅略显局促，说它不算厅也不为过。
140㎡户型的客厅面宽舒适度不够，整体进深过长，过道采光受影响大。尤其在样板间的体验中，户型狭长的感受强烈。
197㎡户型设计最大的亮点在于东向大圆弧景观阳台，直面苏州河。因此客厅也就东向。遗憾的是主卧套房竟有一暗卫设计。
二房A
优点：
1.洗手间干湿分离，弥补了仅一卫的设计。相较传统卫生间设计，存在对于三口或多口之家在日后生活中如厕交叉不便的情况。
2.凸前套设计，三个南向采光，一定程度上弥补了中间套南北不通透的缺点。
3.该户型最大亮点在于南向阳台设计，阳台面积计一半产权。两开间南向，客厅和主卧均可通往阳台，采光充足。
缺点：
1.餐厅位置尴尬，采光不足。尽管在样板间中将洗手间的门作成与墙壁同色效果，但餐厅位置与卫生间较近以及在卧室门口处，动线上，这些因素确实会对日常生活造成不便。
三房B
优点：每个房间都做到了有采光面，且该户型拥有南北双阳台。
不足：1.整个户型过道狭长，而面宽窄，导致其中间走道采光很受影响。2.分析师通过样板间的切身感受认为140㎡的客厅面宽在3.2米左右，舒适度不够。
四房C
该户型的最大亮点就在于其东向阳台可观苏州河景观，因此客厅自然也就东向了。但对于习惯了南向客厅的客户，可能会对其如此设计困惑。
优点：该户型作为景观房，最大的亮点就是东向超大圆弧阳台，可直面苏州河。
不足：1.由于阳台东向，导致客厅也东向。对于习惯南向阳台的客户，接受度不高。且东面的墙常有渗水隐患，尤其在台风雨季期。2.暗卫设计，卫生间无采光。