分析师点评
普华浅水湾是普华地产在浐灞生态区启动的项目，项目一期13栋楼，主要以板式高层、点板结合小高层为主，户型面积从90-307平米不等。普华浅水湾物业类型涵盖了洋房、小高层、高层住宅及商业配套。目前在售三期8、10号楼，8号楼已封顶；10号楼建至20层。建筑面积78-128元/平米，整体来看，没和户型的各个空间尺度开阔，户型方正，卫生间干湿分离，整体居住舒适度较高，高赠送面积。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 117.00 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 78.00 | 2:4 | 2.90 | 5.20 | 4.00 | 北 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 西 | 是 | - |
户型整体描述
普华浅水湾项目总栋数60栋，约6000户，主力户型为140平米高层、220平米洋房，层数：6层—33层，户型面积区间：90-307㎡， 一梯两户、两梯四户。 项目针对刚需兼改善类客群，主卧基本配有独立的卫浴和衣帽间，连有景观阳台，户型功能性和实用性较强。特别是小户型，设计合理且赠送赠送面积达17 ㎡ ，动线分明，采光甚佳。项目在售的8#，为两梯四户排布，中间套为87、78平米二房，边套为117平米三房。：三房户型方正规整、布局紧凑，客厅5.2米面宽，主卧套房设计，主卧及客厅双阳台。
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分析师点评
项目号楼位于小区西面、远离小区的车库出入口，东西楼间距宽阔，景观视野好。B1户型面积属于稀缺性，实用性和舒适度均可满足。C3户型针对改善型客群，功能和实用性强，90㎡纯南向户型，动静分区，高赠送面积达17 ㎡ ；120㎡南北通透、宽尚舒适，明厨明卫，采光甚佳；140㎡户型设计合理，动线分明、动静分明。
三房B1
整体分析：B1户型主卧及客厅均带有南向阳台，采光和景观较好，主卧带有套卫，保证居住的私密性，两个次卧均有飘窗设计，增大空间尺度感，但过道过长，浪费面积大，且次卧与客卫门对门，湿气及舒适度有所降低。
优点：
1、入户缓冲区，有效隔离外部侵扰，呵护居家私密。
2、主卧、次卧、客厅、厨房、卫生间，间间通透全明，整体赠送率14.2%
3、客厅衔接南向阳台，厨房连接北向生活阳台，畅享双阳台景致生活。
不足：卫生间与客卧门对门，过道过长，浪费面积。
二房C2
整体描述：C2户型主卧及客厅均带有南向阳台，采光和景观较好，次卧有飘窗设计，增大空间尺度感，同时厨房连接西向功能室，排除油烟污染，但两个卧室朝西设计，采光及舒适度有所降低。针对改善型客群，功能和实用性强。
优点：
1、主卧朝南，采光充足，赠送约三分之一面积；次卧赠送约三分之二面积；
2、餐客厅一体化，并于南向阳台衔接，采光通风好
3、约4.3米进深厨房带生活阳台，烹饪空间张弛有度。
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普华浅水湾B1户型，功能齐全，实用性强，但存在的问题是次卧的面积较小，开间窄，舒居度较弱，但相比香江湾的E户型，客厅相对大气，可以观赏中庭景观，且采光充足。