分析师点评
近期，我们到项目实地调研，项目一期1#、2#、5#楼已经开盘，目前在售房源主要在1#、5#楼，2#楼销售完毕，据置业顾问介绍，目前销售均价在7900元/㎡，与周边楼盘相比，价格较低，对业主来说置业压力较低。项目户型整体设计一般，目前在售的主力户型为87㎡左右的两房，其中1-B户型及5-G户型设计较方正，均是全朝南的中间户，采光较好，居住舒适度更好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.38 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 78.00 | |
| 二房 | 86.11 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 三房 | 111.02 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 125.38 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 121.94 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 三房 | 124.23 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 105.40 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 106.30 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 三房 | 118.52 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 二房 | 87.80 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 三房 | 121.68 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 78.00 | |
| 二房 | 87.20 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
从项目本次推出户型可以看出，三房占比例较大，尤其面积较小、生活功能空间完善的100-118平的小三房，占比近40%，很适合首次置业和首次改善需求的客户购买，从平面图上分析师看出1-F和2-D户型有一个房间面积偏小，居住舒适度低，不过整体来说该项目户型在生活功能上比较完善，非常适合三口之家的家庭居住。
其他图片
分析师到在建设的楼体中实际测量的层高为2.69米，考虑到还有建筑楼板所占厚度，所以层高基本正常。
大家看到户型尺度表可能没有多少概念，分析师给出一个参考，可以直观的了解户型尺度多少算合适。一般意义上，我们一般将户型分为紧凑、舒适、尊贵型三种类型，例如二房如果在55-65平方米之间，那么我们可以说这是紧凑型房源，注重满足业主的基本居住功能需求，如果在70-90之间，那么除了能够满足基本的居住需求之外还可以满足业主会客娱乐等需求，虽然户型面积仍然不大，但是增加了功能空间，生活舒适性自然也就提高了。 本案的户型属于小面积一房的紧凑型户型，可以满足业主基本的生活居住需求，但是居住舒适性相对较差一些，小面积的户型面积小总价低，鉴于项目所在区位，投资价值比较大。
对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。
分析师点评
项目户型设计类型较多，但整体设计一般。其中87㎡左右二房户型，紧凑实用，且具有总价款优势，但是户型设计较差，边户采光不足，中间户户型设计不合理；105-110㎡左右的三房户型，设计相对较好，基本上保证了每个房间的采光效果；121-123㎡左右的三房户型，都是南北通透户型，位于边户，通风采光效果较好。
二房1-B
优点：1、两间卧室都位于南边，且主卧带有大飘窗，次卧连接阳台，采光好，也在一定程度上提升了卧室的空间感，居住舒适度更高。2、客厅与餐厅相连接，增大了整个区域的尺度，使活动空间更宽敞。
不足：1、卫生间距离主卧太近，不利于保护该卧室主人的隐私。2、厨房面积较小，烹饪时会影响操作，不太方便。3、客厅只是有一个南向的窗户，采光效果不会特别好，影响居住品质。
三房5-F
优点：1、主卧朝南，光线好，而且白天可以接受阳光的照射，提升晚上休息的舒适度。卧室外带飘窗，后期可以摆摆放一些花草来净化室内空气，还可以愉悦身心。2、客厅连接大面积的景观阳台，不仅采光效果效果好，还可以在阳台上观赏窗外的美景。3、厨房位于北向，且带有小面积的储物空间，方便存放厨房的杂物。
不足：1、卫生间干湿不分离，影响洗手池和卫生间的同时实用，而且在卫生间沐浴洗漱的时候也容易将水带入客厅及其他房间，不利于保持室内清洁。2、次卧紧邻厨房及餐厅，会在一定程度上受到油烟、噪音的影响，在这个卧室居住的舒适度会变低。