分析师点评
中力龙湾公馆主打大面积复式户型，户型整体设计为框架结构，购房者可根据自身需求对户型进行私人定制，项目目前五证齐全，购房者可以放心入手。分析师通过实地进行了解，目前楼体框架结构基本完工，属于准现房，购房者可以实地考察项目，项目共规划有4栋多层建筑，属于商业用地，40年产权，主推户型为200-400㎡大面积房源。项目处于CBD核心位置，项目定位打造高品质高端住宅 。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 200.00 | 1:2 | 3.20 | 3.70 | 6.80 | 南 | 是 | 85.00 | |
| 四房 | 350.00 | 1:2 | 3.20 | 6.40 | 9.40 | 南 | 是 | 85.00 | |
| 六房 | 350.00 | 1:2 | 3.20 | 5.10 | 6.20 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目规划4栋多层建筑，小区户型得房率可达85%，层高3.2米，面宽较宽可达9.4米，项目属于框架结构，业主可以根据个人需要进行私人定制，也可以按照开发商提供的户型进行适当改造，户型全部为南北通透，通风采光效果较好，一层附带下沉庭院，户型设计尺度感十足，生活舒适性较高。不足之处户型进深过长，部分卫生间以及功能空间不能进行自然采光，一定程度上会降低舒适度。
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中力龙湾公馆属于商业用地，所谓商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。而商业住宅的首付比例为50%，贷款利率上浮20%，由于项目户型面积比较大，单价比较高，因此客户群体限制在一些经济实力比较富裕的购房者。
分析师点评
本案户型设计多是大面积复式房型，多以满足购房者改善型需求为主，购房者可在开发商提供的框架基础上对户型进行自由设计，从而实现户型私人定制级服务，户型设计尺度感强，功能空间充足。现售楼处提供的参考户型，由于户型进深较长，导致部分功能空间不能进行自然采光，需要设置专门的通风管道或排气设施。
六房C
优点：
1、350㎡六房复式设计，功能空间充足，设置有储藏间以及主卧独立衣帽间，主人生活起居比较便利，可以将闲置不用的物品放置到储物空间内，房间干净整洁。
2、厨房、餐厅相连可以打造敞开式厨房，而且保姆间紧邻厨房，保姆工作区间与主人生活娱乐互不干扰，生活舒适性较高。
3、客厅面宽5.1米，主卧面宽6.2米，可以比较好的进行南向采光，有效地避免项目由于紧邻熊儿河而带来的潮湿空气。
不足：
1、户型设计进深15.1米，不可避免的会出现暗卫的情况，而暗卫会带来阴暗、潮湿、异味等各种问题，对日常活动有一定影响。
2、户型面积大，单价高，总价不易控制。
六房C
样板间打造的厨房位于独立区域，可以充分避免客厅以及卧室受到油烟影响，不过，由于厨房处于封闭区域，排气通风性有待进一步考证，客户可以根据需要后期进行设计改造，打造通风性更好的厨房。
六房C
该户型主卧标准面宽为6.2m，层高3.2m，进深5.16m,主卧面积可达31.99㎡，如果主卧面积可使用空间在11㎡左右，基本能满足双人卧室家具的摆放。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。而中力龙湾公馆该户型主卧面积可达31.99㎡，属于较为舒适自由的主卧设计。 分析师通过测距仪对六房的样板间主卧进行实测，发现装修过后的主卧层高为2.872m，面宽为5.772m，进深为4.888m,与户型标准尺寸有一定的差异，但是考虑到，墙体间隔以及这是在装修过后的房间进行的测量，故尺寸差距属于正常范围。
六房C
卫生间作为家庭的洗理中心,是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间,应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆,以及洗理用品的贮藏等功能。虽然户型进深为15.1米，进深较长，但是该户型在保障主卧南向采光充足的前提下将主卧卫生间设置为明卫，排气通风效果比较好，生活舒适性高。不足之处是主卧卫生间不是干湿分离，可能在使用时会造成一定的不便。
六房C
为保证业主生活的私密性，该户型在入户门设计入户玄关，有效地保护了业主生活的隐私，当然，对于框架结构的户型，业主可以根据个人需要进行私人定制。值得一提的是，后期项目交付很可能会做到电梯入户。