鑫苑二七鑫中心评测报告_鑫苑二七鑫中心户型图

鑫苑二七鑫中心-详细评测报告

户型分析
装修标准本案为毛坯交付，无装修标准的相关评测信息
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素

户型分析

户型分析-整体评价

分析师点评

项目一期已经售完，二期即将推出7#、8#楼，均为27层，2T4户，其中90㎡以下的小户型占75%，主推小户型，与项目刚需楼盘的定位相符合。二期的户型设计还是比较吸引人的，特别是小户型，如77.04㎡的二房和88.60㎡的三房，户型面积虽小，但是卧室都相当实用；大户型如113.6㎡和114.21㎡的三房相当于是88.6㎡三房的扩大版，南北通透，客厅和主卧朝南；而对于较大面积的B1户型来说，126.36㎡三房设计，户型结构比较奇怪，而且有明显面积浪费。建议预算在75万以内的客户，可以选择该项目。

户型	面积	梯户比	层高	客厅面宽	主卧面宽	主卧朝向	次卧朝向	南北通透	得房率
二房	81.87	2:4	2.90	-	-	南	南	否	80.00
二房	77.04	2:4	2.90	3.60	-	南	南	否	80.00
三房	88.60	2:4	2.90	-	-	南	北	是	80.00
三房	111.36	2:4	2.90	-	-	南	北	是	80.00
三房	114.21	2:4	2.90	-	-	南	北	是	80.00
三房	126.36	2:4	-	-	-			否	80.00

户型整体描述

鑫苑鑫家主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。户型设计还是比较吸引人的，特别是小户型，如77.04㎡的二房和88.60㎡的三房，户型面积虽小，但是卧室都相当实用，房间的朝向采光整体来说比较好；而且两梯四户的梯户比以及80%的得房率，对于刚需置业的客户都是有很大吸引力的。

其他图片

房源信息表

房源尺寸表

户型分析-户型分析

分析师点评

77.04㎡的B3户型，餐厅和客厅连接在一起，从样板间效果来看，空间很大，88.60㎡的D1户型南北通透，通风效果好，且三个房间的面积都很实用；大户型如113.6㎡和114.21㎡的三房相当于是88.6㎡三房的扩大版，南北通透，客厅和主卧朝南；而对于较大面积的B1户型来说，126.36㎡三房设计，户型结构比较奇怪，而且有明显面积浪费。

二房B3

户型图-B3户型-77.04㎡-二房二厅一卫

1、该户型属于典型的小户型，位于8#楼的中间套，从户型形状来说，没有太大的缺陷，而次卧凸出来的部分主要是为了保证卧室的面积以及采光需要，整个户型没有太大的面积浪费，而主入户门和次卧入户门部分是为了开关门需求，虽然无法利用，却也属于合理范围之内。
2、主卧和次卧均为南向采光，其中主卧连接的飘窗进深约0.6米，可作为观景、看书空间，不过要在此提醒客户，由于处于中间套，次卧的采光和通风效果要受影响，即使在白天也会发生采光不足，室内较暗的情况。
3、餐厅与客厅连接在一起，形成一个较大的活动空间，给家庭娱乐和小孩玩耍足够的地方。
4、客厅连接的南向阳台，可作为晾晒阳台，卫生间可做成干湿分离，洗澡、入厕和洗脸各不影响。

二房B3

实拍图-客厅餐厅实拍图

客厅面宽3.6米，进深8米，可以摆放一个L型的3+1+1组合沙发，以及一个0.6米直径的圆形茶几；餐厅可以摆放一个1.2m*0.7m的四人座餐桌。

二房B3

实拍图-主卧实拍图

主卧面积约12㎡，可以摆放一个1.5m的双人床，床两边可以2个0.5m宽的床头柜，北侧靠墙可以摆放一个0.4m宽的衣柜，主卧连接的飘窗有0.6m深。

二房B3

实拍图-次卧实拍图

次卧面积约9㎡，可以摆放一个1.2m的床，床两边可以2个0.5m宽的床头柜。

二房B3

实拍图-卫生间实拍图

卫生间可以做成干湿三分离，洗澡、入厕、洗脸互不干扰。

二房B3

实拍图-厨房实拍图

厨房由于形状的限制，建议做成L型橱柜，在此提醒，由于窗户较小，可能会造成通风问题。

二房B3

实拍图-小户型功能

三房D1

户型图-D1户型-88.60㎡-三房二厅一卫

1、该户型虽然只有88.6平方米，但是户型结构却是亮点十足，首先南北通透，客厅窗户与餐厅窗户可以形成空气对流，且主卧客厅也均为南向采光，通风和采光功能均比较好。2、主卧连接的飘窗进深约0.6米，可作为观景、看书空间；两次卧均为南向采光，居住舒适度相对主卧来说较低，不过两个房间均有10平方米左右，实用性强。3、客厅连接的南向阳台，可作为晾晒阳台，卫生间可做成干湿分离，洗澡、入厕和洗脸各不影响，不过要提醒客户，由于卫生间的窗户较小，通风散气可能会受到影响。