分析师点评
融侨城是融侨集团进驻郑州的亮相项目，目前高层刚刚开始建设，具体开盘时间未定。从施工进度看，项目将首先推出2#和3#楼超高层住宅。整体来看，项目以刚需户型为主，从65.34㎡-77.55㎡的二房到88.08㎡-88.85㎡的三房，面积均在90㎡以下，在控制低总价的同时，也保证了南向采光功能；3#楼边套为110㎡左右的三房户型，均有一个房间的赠送，可变为四房，主卧带卫生间，且均有南北双向阳台，居住舒适度好，虽然110㎡的户型面积偏向于改善型，但是其实际使用空间对于市区内的刚需客户也是有较大吸引力的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.83 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 88.08 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 108.61 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 88.85 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 东 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 65.34 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 东 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 77.55 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
目前在建的为2#和3#楼，两个楼栋均为33层的超高层，其中2#楼为1个单元，2梯5户，3#楼为2个单元， 2梯4户。项目以刚需户型为主，从65.34㎡-77.55㎡的二房到88.08㎡-88.85㎡的三房，面积均在90㎡以下，在控制低总价的同时，也保证了南向采光功能，户型紧凑，实用性强；3#楼边套为110㎡左右的三房户型，均有一个房间的赠送，可变为四房，主卧带卫生间，且均有南北双向阳台，居住舒适度好，功能性较强。
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分析师点评
目前在建的2#以小户型为主，面积范围集中在65.34㎡-88.08㎡，户型设计还是相当合理的，从采光和居住功能方面保证了较高的居住舒适度，因此，推荐目前经济能力较弱的客户可考虑该户型，2#楼为1个单元，2梯5户设计，相对来说还是比较合理的；3#楼户型主要为88.85㎡的三房和110㎡左右的3+1户型，可满足不同置业需求的客户选择，88.85㎡的三房无明显的面积浪费，且南向采光的功能间较多，而110㎡的3+1户型有1个房间的赠送，且为南北双阳台和双卫设计，适合三代同堂的改善型客户居住。
三房E1
1、115㎡的3+1房户型，户型入户门右侧部分可以改造成一个房间，且面积与其他两次卧相差不大，实用性强，可满足三代同堂的家庭居住；
2、阳台窗户可以与次卧窗户形成空气对流，且南北双阳台，可以将操作阳台和观景阳台分开，提高居住便利性；
3、整体来看该户型的采光欠佳，只有客厅和主卧为南向采光，三个次卧的朝向为北向，北向冬天比较阴冷。
4、主卧室由于受到自带卫生间的挤占，入户走道狭长，造成面积浪费；入户玄关部分除了南侧靠墙可以放置一个鞋柜外，其他空间无法利用，造成面积浪费。
三房E1
(1)玄关设计的三要素：鞋柜、衣柜、对景墙;
三房E1
(1)经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.； (2)进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发,至少大于3000mm； (3)同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm,除去沙发及电视与墙距离,净开间尺寸在3300mm。
三房E1
a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上; b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间:人通行宽760mm,人座位占用宽520mm;c.可靠墙布局,靠墙面最小尺寸3000mm。 注:4-6人餐桌一般长度1000-1400mm,宽度600-1000mm
三房E1
厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类,厨房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、岛型。经济型厨房主要考虑I型、L型厨房,其余占用面积较大时不利于操作台布局。 L型厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置,非常适用而高效,舒适型厨房中较为实用,L型厨房的最小净宽要求1800mm以上,最小净长3000mm以上。
三房E1
经济型主卧考虑床榻和更衣区,以及影视功能。 (1)主卧:10㎡以上 从家具方面考虑: ①净宽:床长度2000mm+卧室门1000mm,开间≥3000mm; ②进深:床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m,尺寸≥3300m ③从影视方面考虑,市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm,结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm…作为水平模数,所以要求主卧开间在3000mm以上。 ④其他尺寸:双人床:长2000mm-2020mm,宽1500-1520mm;衣橱:深550-600mm;门:宽900mm;床头柜500-600mm;电视柜:宽600-2400mm,深400-600mm。 (2)净进深增加到3900mm以上,可设置梳妆台800-1200mm宽,人的活动空间加大。 从家具方面考虑: ①双人床:长2000mm-2020mm,宽1500-1520mm;②衣橱:深550-600mm;③门:宽900mm;④床头柜500-600mm;⑤梳妆台:800-1200mm,深400-550mm;⑥座椅:宽550-650mm,深450-600m;⑦电视柜:宽600-2400mm,深400-600mm。
三房E1
注：以上信息均来自网络。
二房A1
1、该户型设计还是比较有亮点的，65平米设计为二房，而且主卧室和次卧书房都连接有飘窗，客厅连接南向阳台，实用性大；不足的是餐厅仅能依靠客厅的南向阳台采光，遇到阴天需要开灯。
2、将次卧与其连接的东向飘窗打通，可以增加房间的空间，增加了户型的实用性；卫生间可以做成干湿三段分离，距离两卧近，使用方便。
3、如粉色阴影部分所示，南向阳台面宽大，由于厨房南侧墙体为非承重墙，可以将他与阳台打通，分出一部分作为操作阳台，提高利用率。
4、如紫色阴影所示，走道部分无法利用，造成面积浪费。
5、厨房受面积及形状的影响，只能做成L型厨房，符合日常习惯，操作更加流畅。
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
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