户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
迎宾路3号产品类型有洋房和别墅，均是大面积户型，定位高端，楼盘一直处于平销期，目前在售房源是紧邻迎宾路二期的洋房I-1#和I-2#，户型有229㎡和232㎡2种，和一期的联排别墅，户型有424㎡和472㎡两个类型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 230.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 复式 | 459.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 三房 | 220.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 复式 | 460.27 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 联排 | 282.72 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 联排 | 332.91 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 |
户型整体描述
项目二期相对于一期增加了218-230㎡洋房和451-474㎡的复式，相比一期的联排别墅，价格较低，对于改善型客户也有较大的吸引力。项目联排别墅价格在1300万-2100万之间，价格相对同区域竞品总价较高，客户群体较少，所以销售一般。
户型分析-户型分析
分析师点评
迎宾路3号户型主要讲究其舒适度，所以该项目整体尺度感较大，户型设计方正合理，南北通透，露台、阳台多，赠送面积多，通透性好、采光效果佳，主卧套房设计，居住舒适度高；别墅送多功能地下室，一楼赠送庭院，顶层赠送露台，多重的空间充分提升了业主的生活品质。赠送的庭院，业主可以根据自己的爱好养花植草等，赠送地下室，可以健身、影音、收藏等等多种用途。所有别墅户型赠送面积大，提升生活品质的同时，也彰显出业主的品味。
优势
客厅方正大气|双阳台设计
复式J-1
复式J-1
优点：①三向采光，光线充足；
②一层卧室，方便老人居住；
③自带健身房，享受高品质生活；
④三开间朝南，花园式阳台，居住舒适；
不足：①工人房在二楼，影响私密性。
三房J
三房J
优点：①三面有阳台，采光好；
②三开间朝南，居住舒适；
③南北通透，空气流通好；
不足：①衣帽间位置尴尬，浪费空间。
联排C
联排C
优点：①客厅挑空设计，提升居住品质；
②主仆动线分离，尊贵家族礼序；
③三个地下停车位，满足业主需求；
④三向景观露台设计，优雅舒适；
不足：①步梯、电梯占用空间大。