中实润城虽然处于较好地区位，但是项目紧邻的陇海高架对于项目的户型以及隔音效果是一个较大的考验。业主受到高架的影响已经不可避免，那么如何尽量降低高架对生活舒适性的影响呢？分析师认为一方面，开发商要做好陇海高架开通后的应对工作，如在小区内增加绿植吸收降低噪音，或者开发商可以在高架桥上设立弧线型隔音屏从而较大限度减小了声、光的影响，另一方面，购买房源的业主，可以在窗台上摆放一些阔叶植物，叶面错落交叠的植物效果较好，可以使户外嘈杂的声音在传入室内的过程中受到茎叶阻隔。还可以挂个厚窗帘。给居室选择一套质地厚实、褶皱多的窗帘，能有效吸除绝大部分噪声。窗边还可以摆放一些木质家具。由于木质家具的纤维多孔性，使它具备了良好的减噪能力，装修时选用软木地板也是个不错的选择。

高架桥旁边的项目不只是少数，分析师现将郑州临近高架桥的项目总结如下，置业者买房可以注意下这些项目的噪音问题。
从项目在售价格来看，由于陇海高架的影响，项目价格较周边相对较低，因此，选择项目需要根据实际自身需要选择，不要盲目被价格所诱惑。

除了户型的噪音问题，很多人也关注户型的采光问题。中实润城主要物业类型为高层住宅，那么不同楼栋的不同楼层均有不同的采光效果，那么在选择楼层的时候应该怎么选择，分析师整理了关于选择楼层的小常识，可供大家做个参考。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照政府规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 郑州的经度为东经113.663221度 纬度是北纬34.7568711度，冬至日正午时的太阳高度角为31°50′，那么根据政府标准楼间距为建筑物室外坪至房屋檐口的高度/ tan(31°50′)。

楼间距对业主生活的影响主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。 　　采光：南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。 　　通风：一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 　　隐私：隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦? 　　噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办? 　　安全：消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。阳高度角。

优点：
1、厨房餐厅位于独立区域，卧室不易受到油烟影响，生活舒适性较高，而且厨房连接工作阳台，可以放置洗衣机、冰箱等家电，可操作性较强。
2、明厨明卫设计，通风效果好，公共卫生间位于两卧之间，便于两人同时使用，生活健康方便。
3、客厅设计比较方正，空间尺度感较强，而且连接南向大面积阳台，采光观景效果好，该户型位于边套，三面均可采光，位于西边套位置的房源可能会有西晒的影响，屋内温度较高，对生活舒适性相对来说有一定影响。
4、主卧套房设计，业主沐浴、更衣更加方便。
5、南北双阳台设计，有效地保证空气对流，使房间内空气保持清新。
不足：
1、入户走廊较长，户型空间利用率不高，但相应的活动空间较大。
综合来看，该户型为市面上主流的边套三房设计。作为143㎡三房户型，户型设计比较方正，功能区布局也比较合理，户型舒适度较高。

对于143.68㎡的舒适型三房，分析师给出了一些装修的建议，可以供购房者参考，真正选择到合适的家具布置自己的新家。

项目交房没有玄关，为了更好的保护业主的生活私密性，建议见业主后期装修，安装玄关。玄关的舒适指标:3—5㎡，三口之家,在玄关设置一个400—600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话,玄关面积在3~5㎡，已经是舒适好用了。

该户型的会客区面积较大，可以为业主提供较大的活动空间。 舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔,其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。 客厅舒适指标在20㎡以上， 对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；开间3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸。 从家具角度考虑:①沙发单人位长度680-900mm，深度850-950mm ；②双人位长度1300-1600mm，深度800-950mm；③三人位长度1700-2400mm，深度800-950mm；④贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm；⑤电视柜宽600-2400mm，深400-600mm；⑥茶几长1000-1400mm，宽400-800mm。

舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌,使用面积在12㎡以上。6-8人餐桌长1700-2000mm ，宽800-1200mm，人通行宽度在760mm。舒适型户型厨房一般设计I型、L型、U型，面积一般在6㎡左右。 卫生间 舒适型户型公共卫生间尺寸一般在4㎡左右较为合适。对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑3㎡以上，将主卫面积增大。 阳台 舒适型户型景观阳台进深1800mm，生活阳台进深1500mm。 次卧区 舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般12㎡以上。对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区,最低开间净尺寸≥3000mm，在3300mm以上则活动空间更适合；进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm。

舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间。舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上。舒适型户型在考虑双卫生间时,一般主卫比公共卫生间面积更大,主卫考虑放置浴缸,综合卫生间面积可以在7㎡以上,一般较多的舒适型户型,主卫面积在5-6㎡左右,其尺寸相对较为舒适。 建议尺寸：①双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm，1800-1820mm；②衣橱：深550-600mm③门：宽900mm；④床头柜：500-600mm；⑤梳妆台：800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅：宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm；⑧圆形茶几：直径500-650mm。

优点：
1、厨房位于户型北侧且远离卧室，生活受油烟影响较小，而且厨房连接生活阳台，通风排气效果好，阳台上也可以放置冰箱洗衣机等家电，可操作性好，实用性强。
2、主卧270°观景飘窗设计，视野开阔，采光观景效果较好，业主在阳台可以有更大的视野空间，成为业主休闲放松的好去处。
3、户型卧室以及客厅均为南向设计，南向采光充足，可以避免室内潮湿，冬天室内比较温暖，生活舒适性较高。
不足：
1、户型仅有一个卫生间，而且卫生间距离两个次卧较远，卫生间干湿不分离，对于三房仅有一个卫生间的户型来生活较为不便。
2、房型设计动静分区不明显，生活区休息区可能会相互干扰，会在一定程度上影响业主的生活私密性。
综合来看，该户型设计动静分区不明显，生活区休息区可能会相互干扰，对生活的私密性造成一定的影响，但是该户型为全南向设计，南向采光充足，可以在一定程度上提高业主生活的舒适性。

这个户型较为方正，面宽进深合理，那么对于进深、面宽指的是什么？开间又是指哪里，这三个概念都是购房知识里不可缺少的三个常识，分析师整理了面宽、进深和开间图解，可以供购房者做一个参考。
住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbi100-87)规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。
面宽的概念可以从两方面来说。一方面，“面宽”是指可用于采光的外墙面的长度，也可以说是建筑物的外轮廓，这个“面宽”可以称作“采光面宽”。建筑物密度越低，“采光面宽”越大。另一方面，“面宽”是指房间的宽度，是和房间的“进深”相对应的，房间的长度叫进深，它的宽度叫面宽，也就是开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbj100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
在“采光面宽”得以合理保证的前提下，“房间面宽”就和购房者的实际居住品质直接相关了。在“房间面宽”的概念里，主要有三种“指标”：在一套住宅里，三个主要功能房间的面宽要求不同，起居室的面宽不宜低于3.6至4.2米，卧室的面宽不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。