分析师点评
君华御府位于番禺区市桥南板块，属于番禺区南侧，靠近南沙区。君御华府周边多为大型居住小区，居住氛围浓厚。区位配套较为成熟，医院、学校、商业等较齐全。该区位的自驾交通比较便捷，公交系统也比较发达，但和地铁距离较远，需要通过公交接驳。项目为8栋住宅楼，现在在售1、2、10栋，三至五房的复式单位，单层面积为72-75平米，延展后面积为120-150平米，从项目现新供应为5个户型，相对适合改善型和刚需型住户.
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 复式 | 75.86 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 72.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 75.86 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 76.77 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 76.74 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
从设计上看，项目有5.6米的层高，复式住宅在广州项目来说，还是算比较少的，但是从五个户型的设计均有不同，各有优缺点，但是一层为10户，部分户型的大厅或套间设计并不完整，使用上有一定的难度。单层面积为72-75平米，，延展后面积为120-150平米，毛坯均价18000-20000元/平,总价140-170万/套左右。
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分析师点评
项目设有五个户型皆在72-76㎡，从户型设计上，大部分户型相对合理，小部分户型有其缺陷，项目为复式住宅，部分有5.6米层高，如果加上天花，生活感觉上会感到压抑，其次，部分户型采光不足，卧室位置上并非全部合理，而部分户型在大厅设计上较为大方工整。
复式C1
复式C1
户型为两厅三房三卫
优点：
1.复式设计，两卧室带套间设计，保证了住户的私密性
2.项目南北对流
3.阳台达6米长。1.8米宽，利用率大。
4.二楼的通道面积较少。
缺点：
1.一层的通道面积过大，难以利用。
2.其次大厅的位置仅3.8米深度，其中50cm已为楼梯面积，从图上可以看出，餐厅的位置明显不够。需要与客厅一同设计使用，
3.其次会客厅的电视柜在一层卧室边上，长度仅2米，不能摆合适的电视柜。
4.二楼的通道面积过大，次卧的设计参差不齐，2米宽床，不透风。
5.主卧出生活阳台不适合居住
6.多功能的设计虽然能提供多种选择，但看上去为户型的妥协。
建议：
1.可以选择其他户型
2.一层卧室打通阳台加大深度，设计衣帽间
复式C1
复式C1
复式C2
复式C2
户型为两厅四卧三卫设计
优点：
1.卧室带套间设计
2.厅出阳台，阳台长度及宽度足够
3.二层带生活阳台。
4.带三卫生间，卫生间设计上把澡室，分开，有利用卫生
缺点：
1.餐厅位置过小，仅3.3米宽，长度1米，不适合四卧室多人居住的生活起居
2.客厅位置墙体宽度不足摆设家具
3.二层的次卧设计图上显示为2.6米，实际上对主卧的床参考，仅为2米，而且与卫生间为伴，卫生上需要注意
4.客房与主卧距离过近，如前户型的多功能房屋的改造。宽度仅2.3米
建议：
1.一层家具上尝试调转，而且转为出阳台进卧室
2.二层次卧的摆放改为长形。
3.生活阳台由客房出去，且为趟门设计。
复式C2
复式C2
复式C3
复式C3
户型为两厅三房三卫
优点：
1.大厅方正实用
2.主卧套间设计，提高居住的私密性
3.主卧带书房设计，有利用功能分工
4.厅出阳台，南北通透，有利于日常生活
缺点：
1.餐厅只有3.1m宽度
2.首层的卫生间和厨房外面为走道，从通风角度来说，不是好事
3.阳台仅5㎡
4.主卧室带生活阳台，而且内部有承重柱，不利于家私摆放
建议：
1.建议使用简约家居，提高利用率
2.调整功能，把餐厅和饭厅结合。
3.楼梯下不可以做储物间。
复式C3
复式C3
复式D2
复式D2
户型为两厅四房三卫
优点：
1.户型方正大方，大厅设计南北通透
2.卧室套间设计
3.各卧室的宽度在2.6米以上，合适摆放床铺
4.送入户花园，有利用杂物摆放
缺点：
1.首层通道面积过大
2.大厅宽度为3.3M
3.二层公共卫生间面积过大
4.主卧为暗卫设计，湿气较重
建议：
1.主卧带抽湿器
2.两厅功能需要合并使用
3.二层各卧室做好通风，多采用趟门设计
复式D2
复式D2
复式D2
复式D1
复式D1
户型为两厅四房三卫设计
优点：
1.大厅方正实用，南北通透
2.阳台设计6.2M,可以大大利用
3.户型带生活阳台，主卧为套间设计面积约12㎡
缺点：
1.餐厅位置太小。
2.二层的小孩房并无图示这么大，而且设计上不合理，是为了避免分摊面积过大，把儿童房作为建筑内面积
3.通道面积过大，有约3㎡
建议：
1.采用简约家居设计
2.合并两厅用途，加大利用打通阳台使用
3.不建议购买该户型
复式D1
复式D1
